Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

СПРАВОЧНИК
стоимости основных объектов строительства
в зависимости от их объемно-планировочных,
технических и конструктивных решений

Выпуск 2

Москва, 2004

«Справочник стоимости основных объектов строительства в зависимости от их объемно-планировочных, технических и конструктивных решений» разработан на основании распоряжения Правительства Москвы от 27 ноября 2002 г. № 1852-РП «О дальнейшем совершенствовании нормативно-методической базы в области градостроительства в г. Москве на 2003 - 2004 гг.»

«Справочник» подготовлен специалистами ОАО «Моспроект» (Фишхеллер Ю.Ю., Шаляпина Л.Г., Андреева Е.В.) и ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.).

«Справочник» предназначен для специалистов проектных организаций и инвесторов (заказчиков) при выборе объектов-аналогов и определении сравнительной экономической эффективности строительства при проектировании новых объектов на стадии «проект» или на предпроектной стадии.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

«Справочник стоимости основных объектов строительства в зависимости от их объемно-планировочных, технических и конструктивных решений» (далее - Справочник) представляет собой систематизированный информационно-аналитический материал с показателями стоимости строительства различных объектов жилищного и общественного назначения в зависимости от различных проектных решений и условий застройки.

В основу формирования настоящего Справочника положена утвержденная в установленном порядке в 2003 - 2004 г.г. проектно-сметная документация в базовом уровне цен на 1.01.1998 года, разработанная по нормам и расценкам МТСН 81-98, и в текущих ценах на дату представления сметной документации в Мосгосэкспертизу (если такая документация составлялась и утверждалась в двух уровнях цен).

Стоимостные показатели представлены в Справочнике стоимостью основного объекта строительства по главе 2 и стоимостью общеплощадочных работ (освоение территории, инженерных сетей и оборудования, благоустройства) по главам 1, 3 - 7 сводного сметного расчета в общей сумме и в расчете на 1 кв. метр площади здания (по жилым домам - на 1 кв. метр жилой и нежилой части здания).

Из-за существенных различий в условиях и месторасположении строительства, влияющих на величину стоимостных показателей строительства однотипных объектов, исходные данные сгруппированы по условиям строительства: в составе застройки территории или при точечном строительстве объектов.

Стоимостные показатели строительства объектов в Справочнике сгруппированы:

·    по функциональному назначению объекта: жилые дома, детские сады, школы, гаражи, квартальные застройки (указано в заглавии таблиц);

·    по виду проекта: проект типовой, индивидуальный (указано в графе 2 таблиц);

·    по конструктивной характеристике зданий: полносборные дома с выделением серий, кирпичные, монолитные (указано в графах 2 и 3 таблиц);

·    по условиям строительства: точечное строительство или в составе комплексной застройки территории (указано в заглавии таблиц);

·    по главам сводного сметного расчета стоимости строительства: отдельно по главе 2 и главам 1, 3 - 7 (соответственно, таблицы 1 - 6 и таблицы 7 - 10).

Для более тесной увязки величины стоимости строительства с конструктивными и иными особенностями объекта в Справочнике предусмотрены:

·    по зданиям и сооружениям - краткая характеристика фундамента, строительный объем и площадь здания (графы 3 - 6 таблиц 1 и 3, графы 3 - 5 таблиц 5 и 6);

·    по объектам комплексной застройки кварталов - площадь застройки и плотность жилой застройки, выраженная в кв. метрах площади жилых домов на один гектар площади застройки (графы 3 и 4 таблицы 9).

Удельные показатели стоимости 1 кв. метра площади жилых домов по главе 2 и общеплощадочных работ по главам 1, 3 - 7 сводного сметного расчета представлены в Справочнике отдельно:

·    по жилой части здания (графа 11 таблиц 1, 3 и 9, графа 9 таблицы 7);

·    по нежилой части здания - помещениям без конкретной технологии (графа 12 таблиц 1, 3 и 9 и графа 10 таблицы 7);

·    по встроенно-пристроенным помещениям определенного общественного назначения в составе жилых домов и общественных зданий (таблицы 2, 4, 5.1, 8);

·    по отдельно стоящим зданиям и встроенно-пристроенным помещениям определенного общественного назначения в составе квартальной застройки (таблицы 10).

В состав Справочника второго выпуска вошли технико-экономические показатели строительства в г. Москве по:

·    60 объектам массового жилищного строительства типовых серий П44Т, П3М, П46М, КОПЭ;

·    32 индивидуальным монолитным и крупнопанельным жилым домам;

·    6 объектам детского воспитания и образования;

·    2 гаражам для легковых автомобилей;

·    11 объектам комплексной застройки кварталов.

Кроме того в Справочнике выпуска 2 приведены данные об общеплощадочных затратах при строительстве в различных районах Москвы 25 точечных объектов, а также удельные показатели стоимости строительства 1 кв. метра встроенно-пристроенных нежилых помещений различного общественного назначения более 20 наименований.

По 9 индивидуальным монолитным жилым домам с номерами строк 9 таблицы 1 и 4 - 11 таблицы 3 стоимость строительства определена с учетом новых расценок на монолитные конструкции в соответствии с Дополнением № 18 к МТСН 81-98, введенным в действие протоколом Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № 1/МС-9-04 от 23.03.2004 г.

Справочник может быть использован специалистами проектных организаций, инвесторами и заказчиками для:

·    оперативного определения стоимости строительства объекта и суммы капитальных вложений на предпроектной стадии по объектам-аналогам, предусмотренным в Справочнике;

·    расчетов экономической эффективности инвестирования и строительства;

·    сравнительного анализа и экспертной оценки стоимости строительства, определенной на основе сметных расчетов на стадии проект или укрупненных базовых удельных показателей стоимости, либо по другим объектам-аналогам.

Исходя из заданного типа здания, его конструктивных особенностей и условий застройки выбирается из состава Справочника объект-аналог (или близкий к нему объект) с удельными показателями стоимости одного квадратного метра площади по главе 2 и главам 1, 3 - 7 сводного сметного расчета. Зная величину площади заданного объекта (для жилых домов - площадь жилой и нежилой части, встроенно-пристроенных помещений определенного общественного назначения) определяется стоимость строительства по главам 1 - 7 сводного сметного расчета.

Анализ сметных расчетов стоимости строительства различных объектов в г. Москве позволяет сделать вывод, что затраты по главам 8 - 12, включая резерв, (без учета НДС) по отношению к стоимости строительства по главам 1 - 7 составляют около 21 %. Тогда общая сметная стоимость строительства с достаточной степенью точности определяется произведением С_гл.1-7 · 1,21.

Пример расчета общей стоимости строительства:

Требуется определить стоимость строительства индивидуального монолитного жилого дома на 60 квартир общей площадью квартир 3240 кв. метров со встроенными помещениями детского сада на 45 мест общей площадью 675 кв. метров, (точечное строительство).

Выбирается аналог: монолитный 12-этажный жилой дом со встроенным детским садом в 1 и 2 этажах по ул. Б. Декабрьская, вл. 10/27, корпус 7 (Справочник, таблица 1, раздел II «индивидуальные дома монолитные», строка 5).

Расчет стоимости строительства заданного объекта:

1. Стоимость строительства по главе 2 сводного сметного расчета (ССР):

1.1. стоимость жилой части;

1.1.1. стоимость 1 кв. метра жилой части (графа 11 раздела II таблицы 1, строка 5) = 5414 руб./кв. метр;

1.1.2. стоимость жилой части = 5414 · 3240 = 17541360 руб.;

1.2. стоимость встроенного детского сада;

1.2.1. стоимость 1 кв. метра встройки (таблица 2, строка 18) - 6718 руб./кв. метр;

1.2.2. стоимость встроенного детского сада = 6718 · 675 = 4534650 руб.

2. Стоимость строительства по главам 1, 3 - 7 ССР (общеплощадочные затраты):

2.1. на жилую часть;

2.1.1. стоимость общеплощадочных работ на 1 кв. метр жилой части (графа 9 таблицы 7, строка 18) = 2166 руб./кв. метр;

2.1.2. стоимость общеплощадочных работ на жилую часть = 2166 · 3240 = 7017840 руб.;

2.2. на встроенный детский сад;

2.2.1. стоимость общеплощадочных работ на 1 кв. метр встройки (таблица 8, строка 18) = 2124 руб./кв. метр;

2.2.2 стоимость общеплощадочных работ на встроенный детский сад = 2124 · 675 = 1433700 руб.

3. Стоимость строительства по главам 1 - 7 ССР (расчет: строка 1.1.2 + строка 1.2.2. + строка 2.1.2 + строка 2.2.1) = 17541360 + 4534650 + 7017840 + 1433700 = 30526550 руб.

4. Стоимость строительства по главам 8 - 12 ССР (включая резерв) без НДС к стоимости строительства по главам 1 - 7 в процентах = 21 %.

5. Общая стоимость строительства индивидуального монолитного 60-квартирного жилого дома со встроенным детским садом на 45 мест в базовых ценах на 1.01.1998 г. без НДС составит ориентировочно 30526550 · 1,21 = 36937125,5 рублей.

Жилые дома (точечная застройка)

Таблица 1

Показатели сметной стоимости строительства жилых домов по главе 2 сводного сметного расчета всего и на 1 кв. метр площади жилой части и нежилых встроенно-пристроенных помещений без конкретной технологии: жилые дома типовых серий П44Е, П3М, П46М, КОПЭ, жилые дома индивидуальные монолитные и крупнопанельные (при точечном строительстве)

^*1 - в ценах 1998 г. / февраля 2004 г.

Таблица 2

Показатели сметной стоимости строительства 1 кв. метр площади встроенно-пристроенных нежилых помещений определенного общественного назначения (при точечном строительстве)

Жилые дома (квартальная застройка)

Таблица 3

Показатели сметной стоимости строительства жилых домов по главе 2 сводного сметного расчета всего и на 1 кв. метр площади жилой части и нежилых встроенно-пристроенных помещений без конкретной технологии: жилые дома типовых серий П44Е, П3М, П46М, КОПЭ, жилые дома индивидуальные монолитные и крупнопанельные (в составе квартальной застройки)

Примечание: По объектам №№ 4 - 11, листы 21 - 22, и № 9 лист 13 стоимость строительства определена с учетом новых расценок на монолитные конструкции в соответствии с дополнением № 18 к МТСН 81-98, введенным в действие протоколом Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы № 1/МС-9-14 от 23.03.2004 г.