ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 5 июля 2005 г. № 235-р

Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Содержание

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции»:

1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2.

3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях согласно приложению 3.

4. Начальникам управлении, отделов (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга:

4.1. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях заключать инвестиционный договор и договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим распоряжением.

4.2. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для осуществления строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях заключать договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях в соответствии с примерной формой, утвержденной настоящим распоряжением.

4.3. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.8, 4.2, 6.2.17 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.4. В случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.7, 4.2, 6.2.19 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.5. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:

4.5.1. О передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

«Инвестор (Арендатор) обязуется:

Передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного (нежилого) фонда площадью

______________________________________________________________,

(указать в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

по перечню, согласованному_______________________________________________________,

(указать исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

и обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

В течение 7 календарных дней с момента получения свидетельства о государственном регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда, но не позднее _____ представить в Комитет:

- свидетельство о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга;

- план объекта недвижимости, выполненный органом технической инвентаризации;

- надлежащим образом удостоверенный перечень объектов жилищного (нежилого) фонда, согласованный

________________________________________________________________________________

(указать исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга

в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

Передать объекты жилищного (нежилого) фонда по акту приема-передачи

________________________________________________________________________________

(указать эксплуатирующую организацию)

в течение 45 календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.

Нести расходы по содержанию объектов жилищного (нежилого) фонда до передачи объектов по акту приема-передачи

________________________________________________________________________________

(указать эксплуатирующую организацию)

Комитет (Арендодатель) обязуется выдать Инвестору доверенность для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.».

4.5.2. О передаче в собственность Санкт-Петербурга построенных (реконструированных) объектов инженерной инфраструктуры, включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

«Инвестор (Арендатор) обязуется выполнить перечень работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, а именно:

________________________________________________________________________________

(указать перечень работ, сроки исполнения работ, результат осуществления работ,

форму собственности объектов, возникающих при осуществлении работ,

их стоимость в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

и заключением государственного учреждения «Управление инвестиций»)»

4.5.3. О заключении договора купли-продажи объектов нежилого фонда, предназначенных для размещения объектов социального назначения, включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях следующее:

«Комитет (Арендодатель) обязуется заключить с Инвестором (Арендатором) предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда площадью _______, расположенных на _____ этаже результата инвестирования, для размещения

________________________________________________________________________________

(вид объекта социального назначения указывается в соответствии с постановлением

Правительства Санкт-Петербурга)

по цене в размере сметной стоимости строительства за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, не позднее 14 календарных дней со дня представления Инвестором документов, необходимых для заключения предварительного договора купли-продажи.

Инвестор (Арендатор) обязуется предоставить документы, необходимые для заключения, и заключить с Комитетом (Арендодателем) предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости площадью ____, расположенных на _____ этаже результата инвестирования, для размещения

_______________________________________________________________________________

(вид объекта социального назначения указывается в соответствии с постановлением

Правительства Санкт-Петербурга)

по цене в размере сметной стоимости строительства за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства, в течение одного месяца с момента окончания указанного в Договоре срока первого этапа реализации Инвестиционного проекта окончания.

Инвестор (Арендатор) вправе отказаться от исполнения обязанности продать Санкт-Петербургу встроенные (пристроенные) помещения в том случае, когда за месяц до окончания срока строительства вновь создаваемого объекта недвижимого имущества в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год не предусмотрены расходы на приобретение встроенных (пристроенных) помещений.

В случае нарушения Инвестором (Арендатором) обязанности по предоставлению документов, необходимых для заключения с Комитетом (Арендодателем) предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, и по заключению такого договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ».

4.6. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в подпунктах 4.5.1-4.5.3 настоящего распоряжения (за исключением условия о выполнении Инвестором (Арендатором) работ по инженерной подготовке и благоустройству территории), включать в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях обязательства Инвестора (Арендатора), направленные на исполнение инвестиционных условий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

4.7. В случае заключения Договора на срок менее чем один год:

4.7.1. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях условие о том, что пункты 6.1.5, 6.2.20 Договора не применяются.

4.7.2. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, условие о том, что пункты 4.1.4, 4.3.12 Договора не применяются.

4.8. В случае наличия в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях, о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях инвестиционных условий, подлежащих включению в раздел 7 инвестиционного договора/договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, включать в раздел соответствующего договора, касающийся ответственности сторон, следующее условие:

«В случае неисполнения Инвестором (Арендатором) предусмотренных в разделе 7 Договора обязательств по исполнению инвестиционных условий в установленные Договором сроки Инвестору (Арендатору) начисляется штраф в размере 1000 МРОТ».

5. Внести изменения в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 № 733-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 12.03.2002 № 442-р, от 27.12.2000 № 2357-р, от 01.03.1995 № 102-р»:

5.1. Исключить в названии распоряжения слова «от 12.03.2002 № 442-р».

5.2. Исключить пункты 1, 2 распоряжения.

5.3. В пункте 3 распоряжения заменить слова «договоров, утвержденных распоряжениями КУГИ от 12.03.2002 № 442-р» словами «договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденных распоряжением КУГИ».

6. Признать утратившим силу пункт 1.4.3 распоряжения Комитета от 09.03.2005 № 64-р «О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 № 102-р», распоряжение Комитета от 30.05.1996 № 292-р «Об утверждении формы типового договора об инвестиционной деятельности», пункт 6.5.4 приложения 1 распоряжения Комитета от 01.03.1995 № 102-р «Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка», распоряжение Комитета от 12.03.2002 № 442-р «Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях», распоряжение Комитета от 06.08.2002 № 1370 «О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.03.2002 № 442-р».

7. Методическому управлению в двухнедельный срок с момента вступления в силу распоряжения Правительства Санкт-Петербурга, определяющего порядок подготовки для рассмотрения Правительством Санкт-Петербурга вопросов о реализации инвестиционного проекта по истечении срока строительства, завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, внести соответствующие изменения в примерные формы инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

8. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Н.Г. Гордееву.

Председатель Комитета по управлению городским имуществом И.М. Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом от 05.07.2005 № 235-р

Примерная форма инвестиционного договора

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР

Санкт-Петербург                                                                                           ___________ 200_ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Комитет», в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _____________________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании

____________________________ от «___» __________ 200__ г. № ______, с одной стороны, и

(доверенность, иной документ)

________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения «____» __________19____ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ________________

(для физических лиц)                                                   (для юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей)

________________________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___»___________ г., свидетельство о государственной регистрации № ____, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) __________________ ИНН ____________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _____________________, паспорт серии _________________№ ____________, выданный ____________________ «___»____________________ г., в лице

_______________________________________________________________________________,

(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Инвестор», действующий на основании

________________________________________________________________________________

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _____________№ _____, дата вступления в силу ______________, (приложение 1)

(далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения инвестиционного договора (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Комитет предоставляет здание/строение/сооружение/объект незавершенного строительства по адресу; Санкт-Петербург,

________________________________________________________________________________

(указать точный адрес объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)

(приложение 3) (далее - Объект) для осуществления инвестиционного проекта по

________________________________________________________________________________

(завершению строительства/реконструкции)

на условиях настоящего Договора, а Инвестор обязуется выполнить

________________________________________________________________________________

(завершение строительства/реконструкцию)

Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Объект не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства (реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по

________________________________________________________________________________

(завершению строительства/реконструкции)

Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания строительства/реконструкции права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в завершающемся строительством/реконструируемом объекте недвижимости.

2.6. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, предоставленные инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.

2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.8. Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

3.1. __________________________________________________________________________

(описание инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга

________________________________________________________________________________

(в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное

________________________________________________________________________________

назначение, максимальная площадь результата инвестирования, которая учитывалась при составлении

отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора до заключения Договора)

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в соответствии с

________________________________________________________________________________

(постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов)

составляет _____________________________________________________________________.

(цифрами, прописью)

4.2. В случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

Вариант 1:* 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.

________________

* В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с приложением 5 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации надень заключения договора, за период времени со дня заключения Договора до дня платежа, установленного в Договоре.

Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период со дня заключения Договора до дня ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет: ______________________________________

4.5. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является

________________________________________________________________________________

(дата приема-передачи Объекта)

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более ________ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до __________________.

5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция), в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более _________ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до __________________.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Комитет обязуется:

6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Инвестору на период осуществления Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца со дня заключения Договора.

Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (приложение 6 к Договору).

6.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ______________________________, в том числе кадастрового плана земельного участка, заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до

_______________________________________________________________________________,

(срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

арендная плата по которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.

6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

6.1.4. Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п. 4.1 Договора.

6.1.5. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного участка (при необходимости).

6.1.6.* На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1. Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о ее размере.

_________________

* Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.2. Инвестор обязуется:

6.2.1. Принять по акту приема-передачи Объект в течение месяца со дня заключения Договора.

6.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, _________________________, в том числе кадастровый план земельного участка, и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до

_______________________________________________________________________________,

(срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

арендная плата по которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.

6.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.

6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте.

6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.

6.2.11. До ___________________________________________________________________

(срок начала реализации второго этапа инвестиционного проекта)

заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 Договора).

6.2.12. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора:

6.2.12.1. Представить в Комитет отчет о стоимости замещаемого Объекта на день заключения Договора, выполненный независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении.

6.2.12.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования.

6.2.13.Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 7) об объемах выполненных работ за истекший квартал.

6.2.14. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.

6.2.15. В течение 7 календарных дней со дня совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.3.1.1 Договора), представить в Комитет документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору и договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в указанных сделках.

6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства (пункт 6.3.1.2 Договора) представить в Комитет копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

6.2.17. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади и(или) функционального назначения результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на результат инвестирования (или иной даты по согласованию с Комитетом):

6.2.17.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.4 Договора, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 4 к Договору.

6.2.17.2. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 4 к Договору, при условии, что функциональное назначение результата инвестирования не отличается от показателей, указанных в пункте 3.1 Договора.

6.2.18. В трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, указанных в пунктах 4.1, 4.2 Договора, представить в Комитет платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

6.2.19. Обеспечить выполнение следующих работ но инженерной подготовке и благоустройству территорий:

________________________________________________________________________________

(указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость которых учитывалась при

________________________________________________________________________________

составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора на момент заключения Договора)

6.2.20.* В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора не менее, чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты, письменно уведомить Комитет о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.

Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненным Комитетом на основании абзаца 2 п. 4.3.1 Договора.

________________________

* Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.3. Инвестор вправе:

6.3.1. При наличии подтверждения Комитета о полном исполнении обязательств Инвестора в части перечисления денежных средств (в соответствии с пунктом 4.1 Договора) и исполнении иных инвестиционных условий (за исключением условия о завершении строительства/реконструкции Объекта и вводе его в эксплуатацию не позднее определенного срока):

6.3.1.1. Передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе отдать в залог, в случае одновременной передачи иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора.

6.3.1.2. Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.

6.3.2. Провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 6.2.12.2 Договора, изменения в части страховой суммы. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Инвестор.

6.3.3. Обратиться в Комитет с заявлением о внесении изменений в Договор, связанных с частичным завершением строительства Объекта и разделением земельного участка в целях передачи его в дальнейшую эксплуатацию, в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, представляют собой стоимость права на заключение инвестиционного договора.

7.2. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, выплаченные Инвестором до момента расторжения Договора, возврату Инвестору не подлежат.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,5% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за каждый месяц просрочки.

8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.4 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.11, 6.2.12 Договора Инвестору начисляются пени в размере 50 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.

8.5. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.5, 6.2.8, 6.2.9 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.6, 6.2.17 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.

8.9. В случае нарушения пункта 6.2.18 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки

8.10. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ

8.11 Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момент а его заключения и действует до __________________________________.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:

10.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.1. Договора, пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев, независимо от последующего внесения платежей.

10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.17 Договора.

10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора.

10.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях.

10.3.1. При отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного участка, указанного в пункте 6.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.

10.3.2. При передаче Инвестором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору.

10.4. В случае, указанном в пункте 10.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на ______ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Инвестор - 1 экз

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз

- Комитет по строительству - 1 экз

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Приложение 1 Постановление Правительства Санкт-Петербурга - _____ л.

2. Приложение 2 Протокол о результатах торгов - _____ л.

3. Приложение 3 План объекта недвижимости, выполненный органом технической инвентаризации, - _____ л.

4. Приложение 4 Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

5. Приложение 5 График перечисления денежных средств по Договору - _____ л.

6. Приложение 6 Акт приема-передачи Объекта.

7. Приложение 7 Форма отчетности Инвестора по Договору.

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

КОМИТЕТ: ______________________

______________________

ИHBЕСTOP: _____________________

_____________________

Приложение 4

к инвестиционному договору
от _______________№ ______

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕЙ СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

Определение корректирующей суммы денежных средств осуществляется:

1. Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования*, и суммой денежных средств, указанной в пункте 4.1 Договора, в случае несоответствия функционального назначения результата инвестирования назначению, указанному в пункте 3.1 Договора.

__________________

* Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

2. По выбору Инвестора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка, в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в пункте 3.1 Договора:

2.1. Согласно формуле, приведенной ниже, с начислением процентов за период со дня заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального Банка России на день заключения Договора:

где: С_К - сумма корректирующих денежных средств без начисления процентов;

С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П - общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая использовалась при определении суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П₁ - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения технической инвентаризации.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.

2.2. Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования*, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.

* Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Приложение 5

к инвестиционному договору
от _______________№ ______

ГРАФИК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ
ОТ ________________ № _________

Ставка рефинансирования Банка России на день заключения Договора равна __________________.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Инвестор перечисляет денежные средства в следующем порядке:

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

КОМИТЕТ: __________________

_____________________________

ИНВЕСТОР: _________________

_____________________________

Приложение 6

к инвестиционному договору
от ________________ № _____

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

«____» ___________                                                                                      Санкт-Петербург

Настоящий акт составлен на основании инвестиционного договора от «___» ___________ № ___________, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в липе начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ________________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании

___________________________________________________________________

(доверенность, иной документ)

от «____» _____________ 200___г. № ____________, именуемым в дальнейшем «Комитет», и

________________________________________________________________________________

(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице __________________________________________________________________________

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующего на основании _______________________________________________________

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

именуемый в дальнейшем «Инвестор».

В соответствии с пп. 6.1.1, 6.2.1 указанного договора

________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

в лице _________________________________________, действующего на основании

(с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

передал, а Инвестор принял _______________________________________________________

(здание/строение/сооружение/объект незавершенного строительства)

расположенный по адресу: ________________________________________________________

Приемкой по настоящему акту Объекта, Комитет подтверждает, что Объект передается в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционным договором от «___» __________ № ______.

Комитет ________________________ ________________________ (подпись) М.П. ________________________ ________________________ ________________________

Инвестор __________________________ __________________________ (подпись) М.П.

Приложение 7

к инвестиционному договору
от _______________ № ______

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ИНВЕСТОРА

_______________________________________________________________________________

(полное наименование инвестора)

ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ
ОТ «____» ______________ №_____

1. Основные сведения по объекту:

_____________________________________________________________________________

(наименование, адрес)

Земельный участок ___________________________________________________

Кадастровый номер объекта недвижимости _______________________________

Общая площадь _______________ кв. м

Строительный объем ______________ куб. м

Количество этажей _______________

Общая площадь квартир _________кв. м, в т.ч. квартир ________ шт.

Общая площадь нежилой части (встроенно-пристроенные помещения) ___________ кв. м.

Конструктивные решения:

Фундамент

Стены

Кровля

2. Отчет о выполнении работ:

3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный период):

Выводы (относительно хода выполнения работ):

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Финансово-экономическая сводка:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

 

5. Выполнение обязательных условий договора

5.1. Перечисление денежных средств

Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений, отправленных за отчетный период с указанием сумм.

5.2. __________________________________________________________________________

6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных условий договора

Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.

7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период

Бухгалтерский баланс (форма № 1)

Отчет о прибылях и убытках (форма № 2)

«____» _______________ 200___ г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом от 05.07.2005 № 235-р

Примерная форма договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Санкт-Петербург                                                                                           ____________ 200__ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Арендодатель «, в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _______________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании

_________________________________________________

(доверенность, иной документ)

от «____» ____________ 200__ г. № ______, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения «____» __________19____ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ________________

(для физических лиц)                                                   (для юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей)

________________________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___»___________ г., свидетельство о государственной регистрации № ____, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) __________________ ИНН ____________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _____________________, паспорт серии _________________№ ____________, выданный ____________________ «___»____________________ г., в лице

_______________________________________________________________________________,

(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании

_______________________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок

__________________, находящийся по адресу _______________________________________,

(кадастровый №)

площадью _________________ кв. м, именуемый в дальнейшем «Участок».

(площадь прописью)

1.2. Участок предоставляется для осуществления проектирования и

_______________________________________________________________________________

(завершения строительства/реконструкции)

объекта недвижимости, расположенного на Участке.

1.3. Участок относится к землям поселений.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.2. На Участке имеются:

а) ___________________________________________________________________________;

(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)

б) ___________________________________________________________________________;

(природные и историко-культурные памятники)

в) ___________________________________________________________________________.

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор действует до __________________________ и вступает в силу с момента его

______________________________________________________

(подписания, государственной регистрации)

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с

________________________________________________________________________________

(указать дату приема-передачи объекта недвижимости, подлежащего

реконструкции, завершению строительством)

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет:

_____________________ (____________________________________) ________________У.Е.

(цифрами)                                                      (прописью)

Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет _____________________ У.Е.

(цифрами)

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: ______________________________________________.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих надень заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 4.3.12 Договора, в иных случаях, в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.11. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление новых границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками) и представить Арендодателю уточненный кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, в течение месячного срока с момента изменения площади фактического землепользования.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

4.3.12. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 календарных дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения Сторон о прекращении действия Договора или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3.6, 4.3.11 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. В случае отсутствия Договора, указанного в п. 4.3.10 Договора, в течение более двух месяцев.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае расторжения, прекращения инвестиционного договора от ________________ № ____________.

6.5. В случае, указанном в пункте 6.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- _________________________________________ - 1 экз.;

(наименование Арендатора)

- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем один год), - 1 экз.

9. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________

___________________________________

АРЕНДАТОР: ______________________

___________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к распоряжению Комитета по управлению
городским имуществом от 05.07.2005 № 235-р

Примерная форма договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ

Санкт-Петербург                                                                                           ____________ 200__ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Арендодатель «, в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества _______________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании

_________________________________________________

(доверенность, иной документ)

от «____» ____________ 200__ г. № ______, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения «____» __________19____ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ________________

(для физических лиц)                                                   (для юридических лиц и

индивидуальных предпринимателей)

________________________________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

«___»___________ г., свидетельство о государственной регистрации № ____, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) __________________ ИНН ____________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _____________________, паспорт серии _________________№ ____________, выданный ____________________ «___»____________________ г., в лице

_______________________________________________________________________________,

(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании

_______________________________________________________________________________,

с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от _________№ ______, дата вступления в силу ______________(приложение 1) (далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер _______________, находящийся по адресу:___________________ площадью ______________________кв. м (далее - Участок).

(площадь прописью)

Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 3) плане земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству

________________________________________________________________________________

(указать функциональное назначение результата инвестирования в соответствии

с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с результатом инвестирования.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в результате инвестирования.

2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

3.1. __________________________________________________________________________

(описание инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга

(в случае предоставления Объекта целевым назначением обязательно указывается функциональное

назначение, максимальная площадь результата инвестирования, которая учитывалась при

составлении отчета о рыночной стоимости арендной платы за земельный участок,

определенной до заключения Договора)

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы составляет в соответствии с

________________________________________________________________________________

(постановление Правительства Санкт-Петербурга, протокол о результатах торгов)

___________________ рублей за период действия Договора, установленный п. 9.1 Договора.

(цифрами, прописью)

4.2. В случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

Вариант 1:* 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.

Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с приложением 5 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

Арендатор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет: ________________________.

4.5. Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами.

______________________

* В инвестиционном договоре по выбору Арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является

______________________________________________________.

(дата приема-передачи Участка)

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более ______ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до _________________.

5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более ________ месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до _____________.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязуется:

6.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период осуществления Инвестиционного проекта в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.

Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение 6 к Договору).

6.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка при условии представления Арендатором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости Участка с учетом предполагаемой цели использования Участка.

6.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

6.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.1.5. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 6.2.20 Договора, в иных случаях, в недельный срок со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

6.1.6. Представлять Арендатору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п. 4.1 Договора.

6.1.7.* На основании уведомления Арендатора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Арендатора сведения о ее размере.

___________________

* Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.2. Арендатор обязуется:

6.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти календарных дней со дня подписания Договора.

6.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

6.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

6.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Арендатора при его наличии на Участке.

6.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.

6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5 Договора, Инвестиционного проекта. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.7. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.

6.2.8. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

6.2.9. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Арендатора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.10. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.12. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.

6.2.13. Заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 Договора.

6.2.14. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 7) об объемах выполненных работ за истекший квартал.

6.2.15. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению Участников долевого строительства. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора по Договору.

6.2.16. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и представить Арендодателю уточненный кадастровый план Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

6.2.17. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.4.1 Договора), представить Арендодателю документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по Договору, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

6.2.18. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства (пункт 6.4.2 Договора) представить в Арендодателю копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.

6.2.19. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади и(или) функционального назначения результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Арендатор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на результат инвестирования:

6.2.19.1 Перечислить на счет, указанный в пункте 4.4 Договора, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 4 к Договору.

6.2.19.2 Предоставить Арендодателю отчет независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за земельный участок на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 4 к Договору.

6.2.20. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения договора аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора.

6.2.21. Обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и благоустройству территорий:

________________________________________________________________________________

(указываются работы по инженерной подготовке территории, стоимость которых учитывалась

при составлении отчета о рыночной стоимости арендной платы

за земельный участок, определенной до заключения Договора)

6.2.22. В трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, указанных в пунктах 4.1, 4.2 Договора, представить в Комитет платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

6.2.23.* В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора не менее, чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты, письменно уведомить Арендодателя о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.

Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненным Арендодателем на основании абзаца 2 п. 4.3.1 Договора.

______________________

* Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Арендодателя за исключением случаев, когда согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Договором не требуется.

6.3.2. Передавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга.

6.4. Арендатор вправе при наличии подтверждения Арендодателя о перечислении денежных средств в рамках инвестиционного договора в размере

_______________________________________________________________________________

(указать в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

от арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора:

6.4.1. Передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе, отдать в залог.

6.4.2. Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, выплаченные Арендатором до момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

7.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,5% от суммы, указанной в н. 4.1 Договора, за каждый месяц просрочки.

8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.13 Договора Арендатору начисляются пени в размере 50 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.

8.5. В случае нарушения пункта 6.2.14 Договора Арендатору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.4, 6.2.10, 6.2.11 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.8, 6.2.19 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.

8.9. В случае нарушения пункта 6.2.22 Договора Арендатору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

8.10. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

8.11. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ________________.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

10.3. При возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и(или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

10.4. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1, 6.2.6, 6.2.19 Договора.

10.5. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.4 Договора.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые па себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на листах и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Арендатор - 1 экз.

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.

- Комитет по строительству - 1 экз.

- Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - _____ л.

2. Приложение 2. Протокол об итогах торгов - ______ л.

3. Приложение 3. План земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу

4. Приложение 4. Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

5. Приложение 5. График перечисления денежных средств по Договору - _____ л.

6. Приложение 6. Акт приема-передачи Объекта.

7. Приложение 7. Форма отчетности Арендатора по Договору.

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: __________________

___________________________________

Арендатор: ______________________

___________________________________

Приложение 4

к Договору аренды земельного участка
на инвестиционных условиях
от _______________ № ______

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕЙ СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

Определение корректирующей суммы денежных средств осуществляется:

1. Как положительная разница между размером арендной платы по Договору, определенным на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования*, и суммой денежных средств, указанной в пункте 4.1 Договора, в случае несоответствия функционального назначения результата инвестирования назначению, указанному в пункте 3.1 Договора.

2. По выбору Арендатора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка, в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в пункте 3.1 Договора:

2.1. Согласно формуле, приведенной ниже, с начислением процентов за период со дня заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального Банка России надень заключения Договора:

где: C_K - сумма корректирующих денежных средств без начисления процентов;

С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П - общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая использовалась при определении суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П₁ - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения технической инвентаризации.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

2.2. Как положительная разница между размером арендной платы, определенным на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.

____________________

* Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Приложение 5

к Договору аренды земельного участка
на инвестиционных условиях
от _______________ № ______

ГРАФИК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ

ОТ __________________ № _________

Ставка рефинансирования Банка России на день заключения Договора равна _____________.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Инвестор перечисляет денежные средства в следующем порядке:

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

_________________________________________ рублей ________копеек (с учетом процентов,

(прописью)

равных ставке рефинансирования Банка России) до _________________________________

КОМИТЕТ: __________________

_____________________________

Арендатор: ________________

_____________________________

Приложение 6

к Договору аренды земельного участка
на инвестиционных условиях
от _______________ № ______

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА И ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕМ

«____» ___________                                                                                      Санкт-Петербург

Настоящий акт составлен на основании инвестиционного договора от «___» ___________ № ___________, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в липе начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ________________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании

___________________________________________________________________

(доверенность, иной документ)

от «____» _____________ 200___г. № __________, именуемым в дальнейшем «Арендатор», и

________________________________________________________________________________

(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице __________________________________________________________________________

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующего на основании _______________________________________________________

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

именуемый в дальнейшем «Арендатор».

В соответствии с пп. 6.1.1, 6.2.1 указанного Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, расположенный по адресу:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Приемкой по настоящему акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от «___» __________ № ______.

Арендодатель ________________________ (подпись) М.П.

Арендатор __________________________ (подпись) М.П.

Приложение 7

к инвестиционному договору
от _______________ № ______

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ АРЕНДАТОРА

_______________________________________________________________________________

(наименование арендатора)

ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
ОТ «____» ______________ №_____

1. Основные сведения по объекту:

_____________________________________________________________________________

(наименование, адрес)

Земельный участок ___________________________________________________

Кадастровый номер объекта недвижимости _______________________________

Общая площадь _______________ кв. м

Строительный объем ______________ куб. м

Количество этажей _______________

Общая площадь квартир _________кв. м, в т.ч. квартир ________ шт.

Общая площадь нежилой части (встроенно-пристроенные помещения) ___________ кв. м.

Конструктивные решения:

Фундамент

Стены

Кровля

2. Отчет о выполнении работ:

3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный период):

Выводы (относительно хода выполнения работ):

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Финансово-экономическая сводка:

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

 

5. Выполнение обязательных условий договора

5.1. Передача имущества в собственность Санкт-Петербурга.

Указывается перечень имущества, переданного в собственность Санкт-Петербурга за отчетный период.

5.2. Перечисление арендных платежей по Договору.

Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений, отправленных за отчетный период, с указанием сумм.

5.3. _________________________________________________________________________.

6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных условий договора

Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.

7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период

Бухгалтерский баланс (форма № 1)

Отчет о прибылях и убытках (форма № 2)

Арендатор _____________________________

(подпись руководителя)

м.п.