ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 1 февраля 2006 г. № 61

Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами

Во исполнение статьи 10 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», в соответствии с пунктом 5.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1592 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции» Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами.

2. Комитету по управлению городским имуществом на основании обращений инвесторов, являющихся стороной по инвестиционному договору (договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договору купли-продажи земельного участка, соглашению о застройке земельного участка), заключенному в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», о замене исполнения обязательства инвестора по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга заключать дополнительные соглашения к инвестиционным договорам при условии, что площадь фактически переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда меньше площади, установленной инвестиционным договором, и указанная разница в абсолютной величине не превышает 40 кв. м.

3. Внести в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении инвестиционных условий о приобретении в собственность Санкт-Петербурга встроенных (пристроенных) помещений, необходимых для размещения объектов социального назначения, во вновь создаваемых объектах недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2004 № 2020, следующие изменения:

3.1. Пункты 5.3 и 5.4 исключить.

3.2. Пункт 7 после слов «купли-продажи» дополнить словами «встроенных (пристроенных) помещений в собственность Санкт-Петербурга».

4. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

 

Губернатор Санкт-Петербурга                            В.И. Матвиенко

УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Санкт-Петербурга
от 01.02.2006 №61

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами

Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения обязательств инвесторами.

 

1. Общие положения

Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

договор - инвестиционный договор, договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договор купли-продажи земельного участка, соглашение о застройке земельного участка, заключенные в установленном порядке между инвестором и Комитетом по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 № 191-35 «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга»;

правовой акт - правовой акт высшего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, изданный в соответствии с Законом Санкт-Петербурга, от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 № 191-35 «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга»;

обязательства инвестора - утвержденные правовым актом и установленные в договоре обязательства инвестора по аренде земельного участка, его застройке и иные обязательства инвестора;

перечень - перечень объектов жилищного (нежилого) фонда, передаваемых инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга по договору;

эксплуатирующая организация - определенное в установленном порядке юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), обеспечивающее по поручению Санкт-Петербурга (на основании договора или поручения собственника - Санкт-Петербурга) эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга;

специализированная эксплуатирующая организация - эксплуатирующая организация, обеспечивающая в установленном порядке эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

2. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда

2.1. Согласование перечня осуществляется на основании заявления инвестора о согласовании перечня (далее в настоящем разделе - заявление инвестора):

2.1.1. В случае передачи объектов жилищного фонда - Жилищным комитетом, а при необходимости расселения объекта жилищного фонда - администрацией района Санкт-Петербурга, указанной в правовом акте, и Жилищным комитетом (далее в настоящем разделе - уполномоченные органы).

2.1.2. В случае передачи объектов нежилого фонда - администрацией района Санкт-Петербурга, иным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, указанным в правовом акте (далее в настоящем разделе также - уполномоченные органы).

2.2. Заявление инвестора принимается уполномоченными органами.

2.3. Согласование перечня осуществляется уполномоченными органами на основании:

2.3.1. Перечня по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению, подписанного инвестором (в трех экземплярах, а также по одному экземпляру для каждого из уполномоченных органов, которые должны согласовать перечень).

2.3.2. Надлежащим образом удостоверенной копии плана объекта жилищного (нежилого) фонда, выполненного уполномоченной организацией технической инвентаризации (в случае передачи объектов жилищного (нежилого) фонда в объекте, законченном строительством (реконструкцией), плана объекта жилищного (нежилого) фонда по проектной документации (в случае передачи объектов жилищного (нежилого) фонда в результате инвестирования).

2.3.3. Надлежащим образом удостоверенной копии договора.

2.3.4. Надлежащим образом удостоверенной копии свидетельства о регистрации права собственности на объекты жилищного (нежилого) фонда, передаваемые в государственную собственность Санкт-Петербурга (в случае передачи объектов жилищного (нежилого) фонда, находящихся в собственности инвестора или третьего лица).

2.3.5. Справки о регистрации формы № 9 (в случае передачи объектов жилищного фонда).

2.3.6. В случае если инвестором является юридическое лицо:

нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

нотариально заверенной копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002);

нотариально заверенной копии устава юридического лица со всеми изменениями и дополнениями, зарегистрированными в установленном порядке;

нотариально заверенной копии учредительного договора или решения (приказа, распоряжения) о создании юридического лица;

нотариально заверенной копии решения уполномоченного органа юридического лица, уполномоченного лица (совета директоров, наблюдательного совета, общего собрания акционеров, участников, собственника имущества юридического лица и так далее) об одобрении крупной сделки в случае передачи объектов, находящихся в собственности, хозяйственном ведении инвестора (при наличии признаков крупной сделки);

нотариально заверенной копии решения уполномоченного органа юридического лица, уполномоченного лица (совета директоров, наблюдательного совета, общего собрания акционеров, участников, собственника имущества юридического лица и так далее) о выборах (назначении) исполнительного органа юридического лица (генерального директора, президента, директора и так далее).

В случае если инвестором является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, дополнительно - нотариально заверенной копии решения уполномоченного органа государственной власти (муниципального органа) о согласовании распоряжения объектами жилищного (нежилого) фонда.

В случае если инвестором является государственное (муниципальное) учреждение, дополнительно - нотариально заверенной копии решения уполномоченного органа государственной власти (муниципального органа) о поручении государственному (муниципальному) учреждению передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного (нежилого) фонда.

2.3.7. В случае если инвестором является индивидуальный предприниматель:

копии удостоверения личности и оригинала для сверки;

нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

нотариально заверенной копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004);

нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки (в случае передачи объектов, находящихся в собственности инвестора).

2.4. Уполномоченные органы в течение семи рабочих дней с момента получения заявления инвестора и документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения, принимают решение о согласовании перечня и направляют согласованный перечень в адрес инвестора.

2.5. В случае передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда, находящихся (созданных) в объекте недвижимости - результате инвестирования, согласование внесения изменений в перечень в части, касающейся уточнения технических характеристик объектов жилищного (нежилого) фонда, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга, определенных при изготовлении уполномоченной организацией технической инвентаризации планов объектов жилищного (нежилого) фонда, осуществляется уполномоченными органами, ранее согласовавшими перечень, на основании:

2.5.1. Заявления инвестора о внесении изменений в перечень.

2.5.2. Перечня, ранее согласованного уполномоченными органами.

2.5.3. Нотариально заверенных копий планов объектов жилищного (нежилого) фонда, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга, изготовленных уполномоченной организацией технической инвентаризации.

Уполномоченные органы принимают заявление инвестора о согласовании внесения изменений в перечень, рассматривают заявление инвестора о внесении изменений в перечень в течение семи рабочих дней с момента получения заявления инвестора о внесении изменений в перечень и документов, указанных в пунктах 2.5.2 и 2.5.3 настоящего Положения, принимают решение о согласовании внесения изменений в перечень и направляют их в адрес инвестора.

2.6. Государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на передаваемые инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного (нежилого) фонда, если иное не предусмотрено условиями договора, обеспечивается КУГИ в установленном порядке при представлении инвестором:

2.6.1. Комплекта документов, необходимых в соответствии с законодательством Российской Федерации для государственной регистрации права собственности, включая документы технического и кадастрового учета.

2.6.2. Перечня, согласованного уполномоченными органами.

2.7. КУГИ в течение 10 рабочих дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объект жилищного (нежилого) фонда:

2.7.1. Осуществляет в установленном порядке учет объекта жилищного (нежилого) фонда в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

2.7.2. Передает в уполномоченные органы, ранее согласовавшие перечень, а также в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный на осуществление деятельности по ведению учета недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга:

копию свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объект жилищного (нежилого) фонда, переданный в государственную собственность Санкт-Петербурга;

копии технической документации на объект жилищного (нежилого) фонда (включая технический паспорт и ведомость помещений), переданный в государственную собственность Санкт-Петербурга;

уведомление об учете объекта жилищного (нежилого) фонда, переданного в государственную собственность Санкт-Петербурга, в Реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга (направляется только в исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченный на осуществление деятельности по ведению учета недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга).

2.8. Прием на техническое обслуживание и сохранность объектов жилищного (нежилого) фонда, передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга, осуществляется эксплуатирующей организацией, определенной в установленном порядке КУГИ, в срок, не превышающий 35 рабочих дней с момента выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объект жилищного (нежилого) фонда по акту приема-передачи объекта жилищного (нежилого) фонда.

2.9. Акт приема-передачи объекта жилищного (нежилого) фонда подлежит представлению в КУГИ.

3. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при проведении взаиморасчетов при замене передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга

3.1. В случаях если площадь фактически переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов  жилищного (нежилого) фонда меньше площади, установленной договором, и указанная разница в абсолютной величине не превышает 40 кв. м, КУГИ по заявлению инвестора о заключении дополнительного соглашения к инвестиционному договору о замене передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга (далее - дополнительное соглашение к договору) осуществляет подготовку дополнительного соглашения к договору.

3.2. Подготовка дополнительного соглашения к договору осуществляется на основании:

3.2.1. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в случае, если в документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения, не были внесены изменения с момента заключения инвестиционного договора, в ином случае - документов, указанных в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения.

3.2.2. Свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты жилищного (нежилого) фонда, переданные инвестором в государственную собственность Санкт- Петербурга по договору (в случае если свидетельства не были представлены инвестором в КУГИ ранее).

3.3. КУГИ в течение 15 рабочих дней с момента получения заявления инвестора о заключении дополнительного соглашения к договору осуществляет подготовку проекта дополнительного соглашения к договору, учитывая, что величина подлежащих перечислению инвестором денежных средств определяется исходя из стоимости площади, составляющей разницу между площадью объектов жилищного (нежилого) фонда, подлежавших передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга в соответствии с договором, и площадью фактически переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда.

При этом КУГИ:

рассчитывает указанную стоимость на основании данных Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве по средней расчетной стоимости строительства на момент фактического исполнения обязательства инвестора о передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда (составления акта приема-передачи объекта жилищного (нежилого) фонда);

включает в проект дополнительного соглашения к договору в качестве существенного условия положение о том, что инвестор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением к договору в срок, не превышающий одного месяца с момента заключения дополнительного соглашения к договору.

4. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о строительстве (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры

4.1. Рассмотрение вопроса о принятии исполнения инвестором обязательств инвестора о строительстве (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры путем передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга законченных строительством (реконструкцией) объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с условиями договора (далее - прием-передача объектов инженерной инфраструктуры) осуществляется Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭиИО) после положительного рассмотрения вопроса о приеме-передаче объектов инженерной инфраструктуры специализированной эксплуатирующей организацией на основании:

4.1.1. Заявления инвестора о согласовании приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры.

4.1.2. Согласованной специализированной эксплуатирующей организацией схемы расположения объектов инженерной инфраструктуры в трех экземплярах.

4.1.3. Подписанных инвестором и специализированной эксплуатирующей организацией проектов актов приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры в трех экземплярах.

4.1.4. Документов, подтверждающих согласие специализированной эксплуатирующей организации принять объекты инженерной инфраструктуры на вещном или обязательственном праве.

4.1.5. Справки об имущественной принадлежности объекта инженерной инфраструктуры с указанием первоначальной балансовой стоимости, износа, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, технических характеристик передаваемого объекта (протяженность трассы, диаметр труб и т.д.) по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

4.1.6. Технических условий специализированной эксплуатирующей организации на выполнение работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, зарегистрированных КЭиИО.

4.1.7. Нотариально заверенных копий свидетельств о регистрации права собственности на объекты инженерной инфраструктуры, передаваемые в государственную собственность Санкт-Петербурга (в случае передачи объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности инвестора или третьих лиц).

4.1.8. Надлежащим образом удостоверенной копии договора.

4.1.9. Документов, указанных в пункте 2.3.6 настоящего Положения, в случае если инвестором является юридическое лицо.

4.1.10. Документов, указанных в пункте 2.3.7 настоящего Положения, в случае если инвестором является индивидуальный предприниматель.

4.2. КЭиИО в течение 14 календарных дней с момента получения документов, указанных в пунктах 4.1.1 - 4.1.10 настоящего Положения, принимает решение о согласовании приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры и направляет инвестору:

уведомление о принятом решении;

согласованные в установленном порядке документы, указанные в пунктах 4.1.1 - 4.1.4 настоящего Положения;

предложения по правовым основаниям (вещное или обязательственное право) и условиям оформления передачи объектов инженерной инфраструктуры специализированной эксплуатирующей организации.

4.3. В случае если в правовом акте установлена сумма денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, согласование приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры осуществляется Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ) после положительного рассмотрения вопроса о приеме-передаче объектов инженерной инфраструктуры КЭиИО на основании:

4.3.1. Заявления инвестора о подтверждении выполнения обязательств инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры на сумму фактических затрат.

4.3.2. Документов, указанных в пунктах 4.1.6 и 4.1.8 настоящего Положения.

4.3.3. Уведомления КЭиИО о согласовании приема- передачи объектов инженерной инфраструктуры.

4.3.4. Проектов актов приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, согласованных КЭиИО, подписанных инвестором и специализированной эксплуатирующей организацией.

4.3.5. Проектной документации на строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу.

4.3.6. Свода фактических затрат инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной  инфраструктуры, составленного на основании установленных форм отчетности о выполнении работ в двух уровнях цен: текущих и базовых (исключая налог на добавленную стоимость).

4.3.7. Документов, подтверждающих фактические затраты инвестора (по унифицированным формам КС-2 и КС-3, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 № 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (далее - формы КС-2, КС-3), платежных поручений о взаиморасчетах с подрядной организацией и других).

4.4. КЭРППиТ в течение 15 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пунктах 4.3.1- 4.3.7 настоящего Положения, осуществляет подготовку заключения о выполнении обязательств инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры на сумму фактических затрат (далее - заключение КЭРППиТ) и направляет его инвестору.

4.5. В случае если в правовом акте установлена сумма денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, согласование приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры осуществляется санкт- петербургским государственным учреждением «Управление инвестиций» (далее - ГУ «УИ») после положительного рассмотрения вопроса о приеме-передаче объектов инженерной инфраструктуры КЭРППиТ на основании:

4.5.1. Заявления инвестора о выдаче протокола о выполнении обязательств инвестора по перечислению денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга и строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры (далее - протокол).

4.5.2. Документов, указанных в пунктах 4.1.5 и 4.1.8 настоящего Положения.

4.5.3. Документов, указанных в пункте 2.3.6 настоящего Положения, в случае если инвестором является юридическое лицо.

4.5.4. Документов, указанных в пункте 2.3.7 настоящего Положения, в случае если инвестором является индивидуальный предприниматель.

4.5.5. Заключения КЭРППиТ.

4.5.6. Подтверждения об исполнении обязательств инвестора по перечислению в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств, составляющих арендную плату, в полном объеме, оформленного в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, в случаях заключения инвестором договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства и(или) реконструкции объекта недвижимости, либо договора аренды  земельного участка на инвестиционных условиях.

4.6. ГУ «УИ» в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления инвестора готовит, подписывает и выдает инвестору протокол.

Одновременно с протоколом ГУ «УИ» выдает инвестору документы, представленные в ГУ «УИ» в соответствии с пунктами 4.5.2 - 4.5.6 настоящего Положения.

4.7. Согласование приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры осуществляется КУГИ на основании:

4.7.1. Заявления инвестора о приеме-передаче объектов инженерной инфраструктуры.

4.7.2. Документов, указанных в пунктах 4.1.5, 4.1.7 и 4.3.4 настоящего Положения.

4.7.3. Схемы расположения объектов инженерной инфраструктуры, согласованной КЭиИО, в трех экземплярах.

4.7.4. Уведомления КЭиИО о согласовании приема - передачи объектов инженерной инфраструктуры.

4.7.5. Экземпляра договора, заключенного инвестором с третьим лицом, о передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов инженерной инфраструктуры (в случае передачи объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности третьих лиц).

4.7.6. Документов, подтверждающих согласие специализированной эксплуатирующей организации принять объекты инженерной инфраструктуры на вещном или обязательственном праве, согласованных КЭиИО.

4.7.7. Протокола (в случае если в правовом акте установлена сумма, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры).

4.8. КУГИ в течение 20 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пунктах 4.7.1 - 4.7.7 настоящего Положения, издает распоряжение о принятии объектов инженерной инфраструктуры в государственную собственность Санкт-Петербурга, закреплении объектов инженерной инфраструктуры за специализированной эксплуатирующей организацией на вещном праве или о передаче эксплуатирующей организации объектов инженерной инфраструктуры на обязательственном праве, а также утверждает акты приема-передачи.

После издания соответствующего распоряжения КУГИ направляет в КЭиИО, инвестору и специализированной эксплуатирующей организации по одному экземпляру копии распоряжения КУГИ и утвержденных КУГИ актов приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры.

5. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о перечислении денежных средств

5.1. Подтверждение перечисления инвестором денежных средств по договору в полном объеме осуществляется по заявлению инвестора:

ГУ «УИ» - в случае подтверждения перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств, составляющих стоимость права на заключение договора, денежных средств на развитие городской инфраструктуры;

КУГИ - в случае подтверждения перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств, составляющих арендную плату.

5.2. Подтверждение перечисления инвестором денежных средств по договору в полном объеме осуществляется ГУ «УИ», КУГИ на основании:

5.2.1. Заявления инвестора о выдаче подтверждения перечисления инвестором денежных средств по договору в полном объеме.

5.2.2. Надлежащим образом удостоверенной копии справки о технико-экономических показателях объекта недвижимости, построенного (реконструированного) в рамках исполнения договора, уполномоченной организации технической инвентаризации, за исключением случаев получения подтверждения по договорам, заключенным по результатам торгов.

5.3. ГУ «УИ», КУГИ в течение пяти рабочих дней с момента получения документов, указанных в пунктах 5.2.1 - 5.2.2 настоящего Положения, в пределах своей компетенции направляет инвестору подтверждение о перечислении денежных средств по договору в полном объеме.

6. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о продаже в государственную собственность Санкт-Петербурга встроенных (пристроенных) помещений в размере не более пяти процентов общей площади возводимых улучшений, необходимых для размещения, объектов социального назначения, во вновь создаваемых объектах недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга в результате предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции целевым назначением

6.1. В случае если правовым актом установлено обязательство инвестора о продаже в государственную собственность Санкт-Петербурга встроенных (пристроенных) помещений в размере не более пяти процентов общей площади возводимых улучшений, необходимых для размещения объектов социального назначения, во вновь создаваемых объектах недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга в результате предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции целевым назначением (далее - объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения), Комитет по строительству по заявлению инвестора об определении цены продажи, поданному в срок, не превышающий трех месяцев до истечения срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяет цену продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, в размере сметной стоимости строительства объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства (далее - цена продажи).

6.2. Определение цены продажи осуществляется Комитетом по строительству по согласованию со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и КЭРППиТ в срок, не превышающий 20 рабочих дней с момента получения заявления инвестора, на основании:

6.2.1. Заявления инвестора об определении цены продажи.

6.2.2. Проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу.

6.2.3. Свода фактических затрат инвестора по строительству (реконструкции) объекта недвижимости на основании установленных форм отчетности о выполнении работ.

6.2.4. Документов, подтверждающих фактические затраты инвестора (форм КС-2, КС-3, платежных поручений о взаиморасчетах с подрядной организацией и других).

6.3. После определения цены продажи Комитет по строительству направляет в адрес инвестора и КУГИ письма с указанием рассчитанной цены продажи.

6.4. В случае если за месяц до окончания срока строительства вновь создаваемого объекта недвижимого имущества в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год предусмотрены расходы на приобретение встроенных (пристроенных) помещений, КУГИ:

6.4.1. За месяц до окончания срока строительства вновь создаваемого объекта недвижимости направляет инвестору уведомление о намерении Санкт-Петербурга приобрести в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения, в соответствии с договором.

6.4.2. В срок, не превышающий полутора месяцев с момента выдачи в установленном порядке разрешения на ввод вновь созданного объекта в эксплуатацию и 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения, принимает:

6.4.2.1. Заявление инвестора о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее -заявление инвестора о заключении договора купли-продажи).

6.4.2.2. Надлежащим образом удостоверенные копии свидетельств о государственной регистрации права собственности инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения.

6.4.2.3. Надлежащим образом удостоверенные копии планов объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, выполненных уполномоченной организацией технической инвентаризации.

6.4.2.4. Копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в случае, если в документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения, не было внесено изменений с момента заключения инвестиционного договора, в ином случае - документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения.

6.4.3.В течение 10 рабочих дней с момента получения заявления инвестора о заключении договора купли - продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее - договор купли-продажи), осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи и направляет его инвестору для подписания. При этом КУГИ включает в проект договора купли-продажи в качестве существенного условия положение о том, что перечисление денежных средств Санкт-Петербургом по договору купли-продажи осуществляется в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи.

6.4.4. В установленном порядке заключает с инвестором договор купли-продажи.

7. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о выполнении работ, не предусмотренных в разделе 4 настоящего Положения

7.1. Исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, по согласованию с которым осуществляется выполнение предусмотренных правовым актом работ для Санкт-Петербурга, за исключением работ по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры (далее - работы), принимает исполнение инвестором соответствующих обязательств (далее в настоящем разделе - уполномоченный орган).

7.2. Уполномоченный орган при утверждении условий выполнения работ в установленном порядке определяет эксплуатирующую организацию, уполномоченную осуществить фактическую приемку работ.

В случае если эксплуатирующая организация уполномоченным органом не определена, функции эксплуатирующей организации, предусмотренные в настоящем разделе, выполняются непосредственно уполномоченным органом.

7.3. Рассмотрение вопроса о принятии исполнения инвестором обязательства инвестора по выполнению работ осуществляется уполномоченным органом после положительного рассмотрения вопроса о приеме выполненных работ эксплуатирующей организацией на основании:

7.3.1. Заявления инвестора о согласовании объема и видов выполненных работ.

7.3.2. Подписанных инвестором и эксплуатирующей организацией проектов актов приема выполненных работ в трех экземплярах.

7.3.3. Документов, подтверждающих согласие эксплуатирующей организации принять выполненные работы, содержащих предложения эксплуатирующей организации по правовым основаниям и условиям оформления приема выполненных инвестором работ.

7.3.4. Утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документации на выполнение работ, согласованной уполномоченным органом и прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, в текущих и базовых ценах.

7.3.5. Свода фактических затрат инвестора по выполнению работ в соответствии с обязательствами инвестора, составленного на основании установленных форм отчетности о выполнении работ в двух уровнях цен: текущих и базовых (исключая налог на добавленную стоимость).

7.3.6. Документов, подтверждающих фактические затраты инвестора (форм КС-2, КС-3, платежных поручений о взаиморасчетах с подрядной организацией и других).

7.3.7. Надлежащим образом удостоверенной копии договора.

7.3.8. Документов, указанных в пункте 2.3.6 настоящего Положения, в случае если инвестором является юридическое лицо.

7.3.9. Документов, указанных в пункте 2.3.7 настоящего Положения, в случае если инвестором является индивидуальный предприниматель.

7.4. Уполномоченный орган в течение 14 календарных дней с момента получения документов, указанных в пунктах 7.3.1 - 7.3.9 настоящего Положения, принимает решение о согласовании объема и видов выполненных работ в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документацией на выполнение работ, согласованной уполномоченным органом и прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, и направляет инвестору:

уведомление о принятом решении;

согласованные в установленном порядке документы, указанные в пунктах 7.3.1 - 7.3.3 настоящего Положения;

предложения уполномоченного органа по условиям оформления передачи выполненных работ эксплуатирующей организации;

заключение о выполнении инвестором в рамках обязательств инвестора объемов и видов работ в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документацией на выполнение работ, согласованной уполномоченным органом и прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу (далее - заключение уполномоченного органа).

7.5. В случае если в правовом акте установлена сумма денежных средств, на которую необходимо выполнить работы, согласование приема выполненных работ осуществляется КЭРППиТ после положительного рассмотрения вопроса о приеме выполненных работ уполномоченным органом на основании:

7.5.1. Заявления инвестора о выдаче заключения об исполнении инвестором обязательств инвестора о выполнении работ на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора.

7.5.2. Заключения уполномоченного органа.

7.5.3. Документов, указанных в пунктах 7.3.4 - 7.3.7 настоящего Положения.

7.6. КЭРППиТ в течение 15 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пунктах 7.5.1 - 7.5.3 настоящего Положения, осуществляет подготовку заключения об исполнении инвестором обязательств инвестора о выполнении работ на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора и направляет его инвестору.

7.7. В случае если в правовом акте установлена сумма денежных средств, на которую необходимо выполнить работы, согласование приема выполненных работ осуществляется ГУ «УИ» после положительного рассмотрения вопроса о приеме выполненных работ КЭРППиТ на основании:

7.7.1. Заявления инвестора о подтверждении выполнения инвестором обязательств инвестора о выполнении работ в объеме и по видам в соответствии с документацией, указанной в пункте 7.3.4 настоящего Положения, на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора.

7.7.2. Документов, указанных в пунктах 7.3.4 - 7.3.7 и в пункте 7.4 настоящего Положения;

7.7.3. Документов, указанных в пункте 2.3.6 настоящего Положения, в случае если инвестором является юридическое лицо.

7.7.4. Документов, указанных в пункте 2.3.7 настоящего Положения, в случае если инвестором является индивидуальный предприниматель.

7.7.5. Заключения КЭРППиТ об исполнении инвестором обязательств инвестора о выполнении работ на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора.

7.8. ГУ «УИ» в течение 15 рабочих дней с момента получения документов, указанных в пунктах 7.7.1 - 7.7.5 настоящего Положения, осуществляет подготовку справки-подтверждения выполнения инвестором обязательств инвестора о выполнении работ в объеме и по видам в соответствии с документацией, указанной в пункте 7.3.4 настоящего Положения, на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора (далее - справка-подтверждение ГУ «УИ» по работам) и направляет ее инвестору с приложением документов, представленных в соответствии с пунктами 7.7.2 - 7.7.5 настоящего Положения.

7.9. Согласование приема выполненных работ осуществляется КУГИ на основании:

7.9.2. Заявления инвестора о приеме выполненных работ.

7.9.2. Проектов актов приема выполненных работ, подписанных инвестором и эксплуатирующей организацией и согласованных уполномоченным органом.

7.9.3. Заключения уполномоченного органа.

7.9.4. Справки-подтверждения ГУ «УИ» по работам (в случае если в правовом акте установлена сумма, на которую необходимо выполнить работы).

7.9.5. Предложений уполномоченного органа и эксплуатирующей организации по условиям оформления передачи работ эксплуатирующей организации.

7.10. КУГИ в течение 20 рабочих дней с момента получения заявления инвестора в установленном порядке утверждает акт приема работ.

После утверждения акта приема работ КУГИ направляет в уполномоченный орган, инвестору и эксплуатирующей организации по одному экземпляру копии утвержденных КУГИ актов приема работ.

Приложение 1

к Положению о порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных
организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения
обязательств инвесторами

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО (НЕЖИЛОГО) ФОНДА, ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРОМ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ, ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ, ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, СОГЛАШЕНИЮ О ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ ____ № ____, ЗАКЛЮЧЕННОМУ МЕЖДУ

Приложение 2

к Положению о порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных
организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения
обязательств инвесторами

СПРАВКА ОБ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ОБЪЕКТА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

Примечание.

Указать:

1. Источники финансирования строительства объекта.

2. На каком праве принадлежит передаваемое имущество (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, аренда и др.) и каким документом это право подтверждается.

Руководитель предприятия ______________________________   ______________________________

(подпись)                                           (расшифровка подписи)

М.П.

Главный бухгалтер ____________________________________   _______________________________

(подпись)                                           (расшифровка подписи)