Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
РЕКОМЕНДАЦИИ по определению стоимости разработки
проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в
городе Москве
МРР-3.2.18.03.02-05
Москва-2006
Содержание
«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А., Игошин Е.А.) и ГУП «Моспроект-3» (Парфенов В.И., Кострюкова Э.Е.).
«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве» (пункт 8).
«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 26.02.2006 (протокол № МС-2-06, подпункт 7.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
ЧАСТЬ 1
Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве
ВВЕДЕНИЕ
«Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03-05» (далее «Рекомендации») являются третьей редакцией Рекомендаций МРР-3.2.18.02-02, откорректированной в связи с переходом на базовый уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года с учетом замечаний и предложений пользователей.
«Рекомендации» устанавливают условия и правила определения стоимости проектных работ по архитектурной колористике в городе Москве.
При разработке «Рекомендаций» использованы следующие нормативные документы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, М. 1994., часть 2, М. 1996;
- Постановление правительства Москвы от 26.11.1996 г. № 940 «О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура»;
- «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)» (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. № 378-РМ);
- Приказ председателя Москомархитектуры от 11.03.1997 г. № 31 «Об утверждении новой формы документации по колористике зданий и сооружений для г. Москвы;
- «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03»;
- «Справочник базовых цен на проектные работы для строительства», утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08 1994 г. № 18-9.
1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1. Настоящие «Рекомендации» являются методической основой для определения стоимости разработки проектной документации архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений городе Москвы при строительстве новых и при реконструкции, реставрации и ремонте существующих зданий и сооружений.
Указанная стоимость является базой для формирования договорной цены, определяемой совместно представителями проектировщика и заказчика.
1.2. В стоимости работ, определенной в соответствии с «Рекомендациями», учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.
1.3. «Рекомендации» разработаны для применения организациями, осуществляющими на законной основе разработку проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве.
1.4. Предусмотренные документом условия расчета стоимости проектирования установлены с учетом состава работ по проекту, правил разработки, согласования и утверждения проекта.
В составе проектных работ предусмотрена разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации для архитектурной колористики фасадов объекта (Приложение 1.3).
1.5. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты:
- разработка проектных решений в нескольких вариантах;
- авторское художественное руководство за выполнением работ в натуре,
- составление, оформление задания на проектирование;
- расходы по оплате услуг согласующих и проводящих экспертизу организаций;
- изготовление буклетов, планшетов, макетов.
1.6. В стоимости проектных работ, определяемой по «Рекомендациям», также не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:
- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества экземпляров проектной документации (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по фактическим затратам на тиражирование);
- налог на добавленную стоимость (НДС);
- выполнение функций заказчика;
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте;
- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной (технической) документации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых контактов.
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. Базовая стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике фасадов зданий и сооружений устанавливается в зависимости от площади фасада объекта и категории сложности проектирования
Базовая цена в расчете на 1 кв.м площади фасада объекта проектирования принимается по таблице 1.3.1, составленной в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.
2.2. В базовую стоимость проектных работ включена стоимость основных проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п 1.5 и 1.6.
2.3. Приведение базовой стоимости основных проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета (Кпер), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.
2.4. Категория сложности проектирования объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе классификатора (Приложение 1.1).
2.5. Распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта осуществляется в соответствии с приложением 1.4.
3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
3.1. Базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористке определяется по формуле:
где:
Ц(б)2000 - базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористике в ценах на 01.01.2000 г.;
а - постоянная величина;
в - постоянная величина, имеющая размерность руб. на единицу натурального показателя;
X - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.
3.2. Значения параметров «а» и «в» и натурального показателя «X» для объектов проектирования представлены в табл. 1.3.1.
3.3. Стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах определяется по следующей формуле:
(3.2)
где:
Ск(т) - стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах;
- произведение
корректирующих коэффициентов, учитывающих; усложняющие (упрощающие) факторы
проектирования
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).
3.4.Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам городского заказа определяется по формуле:
Nг/з - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа (устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы).
Базовые цены на проектирование архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы (в ценах на 01.01.2000 г.)
|
№
|
Площадь фасадов объекта проектирования (кв.м) «X» |
Параметры базовой цены проектирования архитектурной колористики по категориям сложности |
|||||
|
I |
II |
III |
|||||
|
а, руб. |
в, руб./кв.м. |
а, руб. |
в, руб./кв.м. |
а, руб. |
в, руб./кв.м. |
||
|
1 |
до 100 |
4231,0 |
- |
5780,0 |
- |
7680,0 |
- |
|
2 |
от 100 до 250 |
1420,0 |
28,110 |
2065,0 |
37,150 |
2800,0 |
48,800 |
|
3 |
от 250 до 500 |
7195,0 |
5,010 |
10305,0 |
4,190 |
13500,0 |
6,000 |
|
4 |
от 500 до 750 |
7400,0 |
4,600 |
10400,0 |
4,000 |
13700,0 |
5,600 |
|
5 |
от 750 до 1000 |
7445,0 |
4,540 |
10475,0 |
3,900 |
14150,0 |
5,000 |
|
6 |
от 1000 до 1500 |
7555,0 |
4,430 |
10925,0 |
3,450 |
14650,0 |
4,500 |
|
7 |
от 1500 до 2000 |
8800,0 |
3,600 |
11600,0 |
3,000 |
15400,0 |
4,000 |
|
8 |
от 2000 до 2500 |
11600,0 |
2,200 |
12400,0 |
2,600 |
16600,0 |
3,400 |
|
9 |
от 2500 до 3000 |
12350,0 |
1,900 |
13900,0 |
2,000 |
18100,0 |
2,800 |
|
10 |
от 3000 до 5000 |
! 6640,0 |
0,470 |
16000,0 |
1,300 |
22750,0 |
1,250 |
|
11 |
от 5000 до 7000 |
16740,0 |
0,450 |
17500,0 |
1,000 |
24000,0 |
1,000 |
|
12 |
от 7000 до 10000 |
16950,0 |
0,420 |
18550,0 |
0,850 |
26450,0 |
0,650 |
|
13 |
от 10000 до 15000 |
17050,0 |
0,410 |
21150,0 |
0,590 |
26850,0 |
0,610 |
|
14 |
от 15000 до 20000 |
17500,0 |
0,380 |
22500,0 |
0,500 |
27300,0 |
0,580 |
|
15 |
от 20000 до 25000 |
18100,0 |
0,350 |
24500,0 |
0,400 |
28100,0 |
0,540 |
|
16 |
от 25000 до 30000 |
18350,0 |
0,340 |
27000,0 |
0,300 |
29600,0 |
0,480 |
|
17 |
от 30000 до 60000 |
18650,0 |
0,330 |
27600,0 |
0,280 |
38000,0 |
0,200 |
|
18 |
свыше 60000 |
38450,0 |
- |
44400,0 |
- |
50000,0 |
- |
3.5. В «Рекомендациях» рассчитана стоимость разработки:
- концепции комплекса объектов;
- проекта архитектурной колористики объекта.
(Измененная редакция от 25.10.2007)
(Измененная редакция от 26.11.2007)
3.6. Стоимость разработки концепции определяется с применением коэффициента 0,7.
3.7. Стоимость проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому зданию (сооружению), образующим комплекс, и затем суммируется.
3.8. Стоимость работ, выполняемых в сокращенные против норматива сроки, определяется с применением коэффициентов по таблице 2 приложения 1.2.
3.9. Стоимость проектных работ по реконструкции с коэффициентом 1,3.
3.10. Стоимость работ по архитектурной колористике по объектам типовых проектов и повторного применения определяется с коэффициентом 0,5.
3.11. Стоимость проекта, выполняемого в сокращенном объеме, определяется с применением коэффициентов на состав работ по таблице 1 приложения 1.4.
3.12. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, учитывающих отдельные усложняющие (упрощающие) факторы и не должны превышать 2,0.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых по поручению заказчика, рекомендуется определять в процентах от стоимости основных проектных работ:
- разработка проектных решений в нескольких вариантах до 40%
- составление, оформление задания на проектирование до 10%
- выполнение поручений (функций) заказчика до 20%
- перевод с иностранного и на иностранный язык до 20%
- переработка проекта определяется в процентах от до 20% стоимости основных работ по согласованию с заказчиком
4.2. На основании действующих нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании определяется стоимость следующих дополнительных работ:
- изготовление демонстрационных материалов на основании «Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (буклеты, планшеты, макеты и пр.). МРР-3.2.40-04».
При отсутствии возможности определения стоимости дополнительных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании стоимость работ может быть определена на основании «Методики расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», представленной в приложении 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»,
4.3. По фактическим затратам, с соответствующим обоснованием этих затрат по действующим нормативам, определяется стоимость следующих дополнительных работ:
- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородные почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;.
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта.
5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
5.1. Договорная цена формируется на основе текущей стоимости проекта, определяемой в соответствии с разделом 3 настоящих «Рекомендаций».
5.2. В договорной цене учитывается;
а) стоимость основных работ;
б) стоимость дополнительных работ.
5.3. В договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за:
- сокращение сроков продолжительности проектирования (Приложение 1.2);
- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ЧАСТИ 1
Приложение 1.1
Классификатор категории сложности объектов
Сложность разработки проекта архитектурной колористики фасадов зависит от этажности здания, количества и видов оконных и дверных проемов, балконов, наличия и сложности элементов декора, числа используемых цветов и т.д.:
Таблица 1
|
Сложность декора |
||
|
Отсутствие декора или повторяющиеся элементы простой формы |
Наличие разнообразных усложняющих элементов декора, колонн, балконов и т.п. |
Наличие сложных художественных элементов декора фризов, решеток кровли и т.п. (число цветов более 4-х) |
|
Категории сложности объектов |
||
|
I |
II |
III |
Приложение 1.2
Таблица 1
Значения поправочных коэффициентов, учитывающих факторы проектирования
|
№№ пп |
Виды зданий, сооружений, комплексов |
Значения коэффициентов |
|
1 |
2 |
3 |
|
1. |
Здания, сооружения, находящиеся в исторической застройке, а также являющиеся памятниками истории и культуры Москвы и РФ. |
1,2-1,3 |
|
2. |
Здания расположенные в центре города |
1,2 |
Определение размера коэффициента досрочности к стоимости проектных работ
При определении договорной цены проектирования с учетом досрочности базовая стоимость проектных работ умножается на величину коэффициента досрочности (Кср), зависящую от следующих условий:
- договорной (или фактический) срок равен нормативному;
- договорной срок проектирования меньше нормативного.
Коэффициент Кср применяется, когда сокращение сроков продолжительности проектирования предусмотрено распоряжением Правительства Москвы, в особых случаях в задании на проектирование.
Значения коэффициента Кср
|
№ |
Условия проектирования |
Тф Тн |
Значения коэффициентов |
Примечание |
|
1. |
|
1,0 |
1,0 |
Договорные сроки равны нормативным |
|
2. |
|
|
|
Сокращение сроков проектирования по сравнению с нормативными |
|
3. |
|
|
||
|
4. |
0,7 |
1,15 |
||
|
5. |
0,6 |
1,20 |
||
|
6. |
0,5 |
1,35 |
Где:
Тф - фактическая продолжительность (в календарных днях);
Тн - нормативная продолжительность (в календарных днях) - определяется на основании «Норм продолжительности проектирования» (таблица 3).
Таблица 3
Нормы продолжительности проектирования архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве (Тн)
|
№№ пп |
Наименование объекта |
Мощность объекта |
Нормы продолжительности в кал. днях (Тн) |
|
|
Здания и сооружения города |
площадь фасада объекта в кв.м; |
|
|
|
|
до 1000 |
10 |
|
|
|
до 10000 |
15 |
|
|
|
до 20000 и более |
20 |
Приложение 1.3
Рекомендуемый перечень разрабатываемой и подлежащей передаче заказчику
проектной документации
1. Сбор исходных данных:
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Год строительства.
Автор-архитектор проекта.
Этажность.
Поставлен ли на учет в Управление гос. охраны памятников.
Архитектурный стиль.
Вид отделки.
Расположение объекта: на площади, перекрестке, набережной, в застройке улиц, внутри микрорайона, квартала.
АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
Отсутствие декора. Наличие элементов декора.
Наличие сложных элементов декора.
ЦВЕТОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДЫ
Монохромный.
Полихромный до 4-х цветов
Сложная цветовая характеристика более 4-х.
ФИЗИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Стены.
Окна.
Двери.
Кровля.
Водосточные трубы.
Балконы.
Лоджии.
Эркеры.
Решетки и др.
2. Обследования (исследования) элементов фасада (обмеры, кино- и фото-фиксация, работа в архивах, библиотеках)
3. Архитектурная оценка фасадов здания (зданий) (и анализ исходных данных)
4. Исключен 25.10.2007.
(Измененная редакция от 26.11.2007)
5. Выпуск документации
- Пояснительная записка
- Проект архитектурной колористики фасадов здания, сооружения, в масштабе 1:50, 1:200 (колористическая схема)
(Измененная редакция от 25.10.2007)
(Измененная редакция от 26.11.2007)
6. Разработка концепции архитектурной колористики фасадов зданий и сооружений объекта (колористическая схема)
7. Составление и оформление задания на проектирование (по поручению заказчика).
Приложение 1.4
Таблица 1
Рекомендуемое распределение стоимости проектных работ по отдельным разделам проекта в %
|
№№ пп |
Наименование работ |
Доля стоимости проектирования |
|
|
Концепция |
Проект с паспортом |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1. |
Сбор исходных данных |
20 |
10 |
|
2. |
Архитектурная оценка фасадов здания (зданий) |
20 |
10 |
|
3. |
Проект архитектурного колористического решения объекта (колористическая схема) |
- |
50 |
|
4. |
то же объектов |
60 |
|
|
5. |
Оформление паспорта |
|
30 |
|
|
Итого |
100 |
100 |
(Измененная редакция от 25.10.2007)
(Измененная редакция от 26.11.2007)
ЧАСТЬ 2
Рекомендации по определению стоимости ведения художественного руководства за выполнением всех работ в натуре
1. Стоимость ведения художественного руководства за выполнением всех работ в натуре (далее «авторского надзора») определяется в долях от стоимости проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве в текущем уровне цен с учётом специфики авторского надзора и сложности объекта.
2. Стоимость ведения авторского надзора в текущих ценах определяется по следующей формуле:
Са.н.(т) = Ск(б)2000 ´ Ка.н ´ Кпер,
где
Са.н.(т) - стоимость ведения авторского надзора за выполнением работ в текущем году;
Ск(б)2000 - базовая стоимость основных проектных работ на разработку проекта архитектурной колористики в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года (определяется по формуле 3.1);
Ка.н - коэффициент, учитывающий соотношение трудоемкости ведения авторского надзора и выполнения проектных работ. Значение Ка.н принимается в размере до 0,4 в зависимости от площади фасадов здания, сооружения.
Коэффициенты учитывают затраты на транспортные расходы и корректировку проектной документации в процессе ведения авторского надзора;
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ по состоянию на 01.01.2000 г в текущий уровень цен (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).
Приложение 2
Примеры расчета стоимости основных проектных работ архитектурной колористики
рабочего проекта объекта городского заказа
Пример 1. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома на Шереметьевской улице дом 2 при следующих исходных данных:
- индивидуальный проект (5ти этажный жилой дом);
- 1а категория сложности;
- площадь фасадов жилого дома 2843 м2
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 настоящих «Рекомендаций», значения «а» и «в» определяются по табл. 1.3.1.
Тогда, Ц(б)2000 = а + в·X = 12350 + 1,90·2843 м2 = 17752 руб.
Далее, применяя формулу 3.3, определяем стоимость проектных работ в текущих ценах (на IV квартал 2005 г.) по объектам городского заказа.
Ск(т)г/з = 17752·2,185·0,61 = Ск(т) 23660 руб.
Кпер = 2,185 коэффициент пересчета базовой цены 2000 г. в уровень цен IV квартала 2005 г.
Nг/з = 0,61 - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа на 2005 г.
Пример № 2. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу: 9я Северная линия, дом № 8.
- индивидуальный проект (2х этаж, жилой дом);
- 3я категория сложности;
- площадь фасадов жилого дома 417 м2.
Ц(б)2000 = а + в·X = 13500 + 6,0·417 = 16002 руб.
Ск(т)г/з = 16002·2,185·0,61 = 21326 руб.
Пример 3. Определить стоимость проекта архитектурной колористики фасадов жилого дома по адресу: Проспект Мира, дом № 182.
- индивидуальный проект (12 эт. жил.дом),
- 2я категория сложности - главный фасад ;
- 1я категория сложности (боковые и дворовый фасад).
Площадь фасадов - 11328 м2, (главный фасад К - 0,4, остальные К - 0,6).
Ц(б)2000 = а + в·X = (21150 + 0,59·11328)·0,4 + (17050 + 0,41·11328)·0,6 = 24150 руб.
Ск(т)г/з = 24150·2,185·0,61 = 32188 руб.
Пример 4. Определить стоимость проекта архитектурной колористики памятника архитектуры на ул. Гостелло, 44 стр. 1.
- реконструкция (коэффициент 1,3 п. 3.9 «Рекомендаций);
- 3я категория сложности.
Площадь фасадов (обелиска) памятника 4000 м2.
Ц(б)2000 = а + в·X = (22750 + 1,25·4000) = 27750 руб.
Ск(т)г/з = 27750·1,3·2,185·0,61 = 48083 руб.