Постановлением Правительства Москвы от 9 сентября 2008 г. N 811-ПП в настоящее постановление внесены изменения
Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП
О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве
(с изменениями от 18 июля 2006 г., 19 июня 2007 г., 9 сентября 2008 г., 21 апреля 2009 г.)
В целях проведения в городе единой политики по содержанию и безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания условий реализации прав москвичей в соответствии с законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда по всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспортизации квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не только методологию работ, но и сделать практические выводы. На основе экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена Методика проведения паспортизации жилищного фонда при новом строительстве, разработана концепция и принят Закон города Москвы "О паспортизации жилых помещений (квартир)".
В целях создания условий для осуществления работ по паспортизации жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".
Паспортизация в Москве идет по пути прогресса, как законодательной базы, так и практической деятельности участников процесса паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года изготовлено свыше 54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.
В целях приведения законодательства города Москвы в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39), а также учитывая имеющийся опыт работы участников паспортизации жилых помещений (квартир) Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение) (приложение 1).
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП в п. 1.2. настоящего постановления внесены изменения
1.2. Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры) (приложение 2).
1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры) (приложение 3).
2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в городе Москве.
3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации":
3.1. До 1 мая 2006 г. подготовить проект постановления Правительства Москвы о внесении соответствующих дополнений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2004 г. N 949-ПП "О реализации принципа "одного окна" в работе органов исполнительной власти города Москвы".
3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве на основе Положения (п. 1.1).
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
Постановлением Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 527-ПП п. 4.1. настоящего постановления признан утратившим силу
4.1. До 1 марта 2006 г. подготовить предложения о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30 декабря 2003 г. N 1083-ПП "О составе Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы".
4.2. Совместно с ГУП МосгорБТИ, ГУП "Центр паспортизации помещений", ГУП "МНИИТЭП":
- до 1 марта 2006 г. подготовить экономическое обоснование проекта Сборника цен на изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир);
- в установленном Правительством Москвы порядке утвердить Сборник цен.
5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 18 июня 2002 г. N 450-ПП "Об утверждении этапов реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы и содержания паспортов квартир", признав пункт 2 постановления и приложение к постановлению утратившими силу.
6. Внести следующие изменения в распоряжение Правительства Москвы от 11 февраля 2005 г. N 170-РП "О финансировании работ по паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы":
6.1. В пункте 3 распоряжения слова "паспорта на жилое помещение (квартиру)" заменить словами "технических паспортов жилых помещений (квартир)".
6.2. В пункте 5 распоряжения слова "паспортов на квартиры" заменить словами "технических паспортов квартир".
7. Считать утратившими силу:
- распоряжение премьера Правительства Москвы от 6 августа 1998 г. N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке получения МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении разделов паспортов на квартиры в жилых домах";
- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г. N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир";
- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О составе Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О составе Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";
- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых помещений";
- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. 175-ПП "Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на жилые помещения (квартиры).
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Постановлением Правительства Москвы от 21 апреля 2009 г. N 328-ПП в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
Положение о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве
Настоящее положение разработано на основе Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве.
1. Общие положения
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП в п. 1.1. настоящего постановления внесены изменения
1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5.
Обложка технического паспорта выполняется на глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры)".
На обложке технического паспорта, выполненного в объеме раздела 1 согласно приложению 3 к настоящему постановлению, обозначается название документа:
"Технический паспорт жилого помещения (квартиры). Раздел 1.
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП в п. 1.2. настоящего постановления внесены изменения
1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений (квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в порядке, установленном настоящим Положением.
В домах-новостройках исполнение работ по изготовлению технического паспорта жилого помещения (квартиры) осуществляется в полном объеме по форме согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения в домах-новостройках технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный собственнику или пользователю при вселении, представляется в орган, осуществляющий согласование.
1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов или дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию квартир включаются в сметную стоимость строительства. По инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или застройщика по финансированию технической паспортизации жилых помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков, застройщиков.
1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.
1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры) являются:
- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;
- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель, арендатор или их уполномоченный представитель.
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП в п. 1.6. настоящего постановления внесены изменения
1.6. В домах сложившейся застройки собственники, наниматели или арендаторы заказывают и получают технические паспорта жилых помещений (квартир) на добровольной основе, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В домах сложившейся застройки по желанию собственника или уполномоченного им лица для решения вопросов перепланировки и переустройства жилых помещений допускается исполнение работ по изготовлению технического паспорта в объеме раздела 1 по форме, установленной приложением 3 к настоящему постановлению.
1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в домах-новостройках, включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также технические условия на доведение квартиры, предназначенной для коммерческой реализации, и в соответствии с условиями договора доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме, соответствующем полной строительной готовности жилого помещения (квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их уполномоченных представителей.
1.8. При новом строительстве технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются организации, управляющей многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК, ЖСК), до заселения дома.
1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры) в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний - аннулируется.
2. Участники процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их функции
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП п. 2.1. настоящего постановления изложен в новой редакции
2.1. Исполнителями работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются ГУП "Центр паспортизации помещений" и ГУП "МНИИТЭП".
2.2. Исполнителем работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.
2.3. Исполнителями работ по изготовлению разделов технического паспорта являются:
- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- ГУП "Центр паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению);
- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению).
2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям (квартирам) являются:
- исключен;
- инвесторы, заказчики, застройщики;
- ГУП МосгорБТИ;
- ГУП "МНИИТЭП".
2.5. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов и их разделов, поставщики паспортной информации несут ответственность за подлинность, достоверность и полноту паспортной информации, предоставляемой ими в соответствии с настоящим Положением, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и города Москвы.
2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- координирует деятельность участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с указанием организаций-исполнителей работ;
- проводит учетную регистрацию договоров о технической паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по этим договорам при новом строительстве;
- осуществляет функции государственного заказчика по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, и заказчика по паспортизации жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, строящихся по инвестиционным контрактам;
- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и населением;
- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по технической паспортизации жилых помещений (квартир).
2.7. ГУП МосгорБТИ:
- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного окна";
- исполняет работы по изготовлению раздела I технического паспорта, содержащий сведения государственного технического учета (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный технический учет жилищного фонда;
- обеспечивает исполнение работ по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в домах сложившейся застройки (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению);
- вносит изменения, дополнения и особые отметки в технический паспорт жилого помещения (квартиры) или аннулирует его в соответствии с Регламентом взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП;
- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых помещений (квартир).
2.8. ГУП "Центр паспортизации помещений":
- организует и исполняет работы по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы;
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки и при новом строительстве (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их государственного учета;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению Альбома паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими организациями.
2.9. ГУП "МНИИТЭП":
- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;
- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);
- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;
- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;
- передает в ГУП "МосгорБТИ" технические паспорта для их государственного учета;
- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных условиях с ГУП МосгорБТИ;
- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);
- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению Альбома паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими организациями.
2.10. Префекты административных округов города Москвы:
- контролируют включение в инвестиционные контракты положений об обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их исполнение;
- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщиками управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квартир);
- обеспечивают включение в правовой акт префектуры административного округа о передаче многоквартирного дома в управление поручения управляющей организации принять от инвестора, заказчика, застройщика или исполнителя работ по паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, технические паспорта жилых помещений (квартир) и вручить их собственникам, нанимателям, пользователям при заселении.
2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:
- заключают договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов в соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный контракт по финансированию работ по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;
- предоставляют исполнителям работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в установленном порядке;
- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического обследования объекта паспортизации;
- получают оформленные в установленном порядке технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с договором;
- передают технические паспорта жилых помещений (квартир) управляющей организации или товариществу собственников жилья.
2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:
- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;
- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;
- ведут журнал учета технических паспортов;
- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения других нанимателей и арендаторов;
- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.13. Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы:
- обеспечивает подготовку и передачу Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке комплекта проектной документации для выполнения работ по паспортизации жилых помещений (квартир) по объектам, строящимся за счет средств бюджета города Москвы, по заявкам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- обеспечивает допуск исполнителей работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) на объекты, строящиеся за счет средств бюджета города Москвы.
3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков паспортной информации, изготовителей технических паспортов и их разделов
3.1. При новом строительстве:
3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации жилых помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают заявку организациям-исполнителям работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления.
3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходимые для подготовки договора о технической паспортизации жилых помещений (квартир):
- строительный адрес объекта;
- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта, адрес по контракту;
- характеристика проекта (типовой с указанием серии, индивидуальный);
- категория комфортности;
- общая площадь квартир;
- количество и этажность секций;
- количество квартир (общее и по типам);
- наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации;
- сроки начала и окончания строительства;
- реквизиты заявителя;
- фамилия и контактный телефон представителя заявителя, ответственного за техническую паспортизацию квартир.
3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации исполнитель работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений проводит предварительный мониторинг объекта и имеющейся документации для уточнения условий проведения работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках.
3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и исполнение работ по изготовлению разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) заключаются исполнителями работ по изготовлению технических паспортов с организациями - поставщиками паспортной информации после заключения с инвестором в установленном порядке договора на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в жилом доме-новостройке.
3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению технических паспортов осуществляется в электронном виде.
3.1.6. Исполнитель работ по изготовлению технического паспорта жилых помещений (квартир) формирует его на основе материалов, полученных от поставщиков паспортной информации.
3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная информация по отдельному договору.
3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются исполнителями работ заказчику в сроки и на условиях заключенного с ними договора.
3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома, в случае установления факта несоответствия состояния жилого помещения (квартиры) утвержденной проектной документации, исполнение работ по изготовлению технического паспорта приостанавливается до оформления в установленном порядке всех зафиксированных изменений или приведения жилого помещения (квартиры) в исходное состояние.
3.1.10. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) и их разделов при проведении работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся по инвестиционным контрактам и за счет средств бюджета города Москвы, руководствуются Регламентом взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП.
3.2. В домах сложившейся застройки:
3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представитель для оформления технического паспорта жилого помещения (квартиры) в домах сложившейся застройки подает заявление и получает технический паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ в режиме "одного окна".
3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной квартире.
4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве
4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются исполнителями работ заказчику по акту передачи с приложением описи технических паспортов.
4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических паспортов.
4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с прекращением договора управления от одной управляющей организации другой одновременно с технической документацией на дом передаются журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и имеющиеся в наличии технические паспорта.
4.4. Управляющая организация на основании правового акта префектуры административного округа о передаче многоквартирного дома в управление принимает технические паспорта жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика или застройщика.
4.5. Управляющие организации или товарищества собственников жилья:
- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с установленным образцом (приложение);
- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир).
4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:
- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности - управляющей организации или товариществу собственников жилья;
- собственником жилого помещения (квартиры) - новому собственнику.
к Положению о порядке проведения
технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве
Журнал учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир)
дома по адресу: ________________________________________
инвестор (заказчик) _____________________________________
|
№ квартиры |
ФИО собственника, нанимателя, арендатора |
Дата выдачи технического паспорта |
Роспись в получении технического паспорта |
Дата сдачи технического паспорта |
Подпись должностного лица в получении технического паспорта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП приложение 2 настоящего постановления изложено в новой редакции
Приложение 2
к
постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры)
1. Состав технического паспорта.
Технический паспорт состоит из 3 разделов:
- Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета";
- Раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации";
- Раздел 3 "Справочная информация".
2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры).
2.1. Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета":
2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, наименование района города, адрес, этаж, номер квартиры.
2.1.2. Сведения о здании (строении):
2.1.2.1. Год постройки.
2.1.2.2. Общий процент износа (%).
2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:
- Этажность
- Количество квартир
- Функциональное назначение
- Шифр проекта
- Материал перекрытий
- Материал стен
- Степень технического обустройства
- Общая площадь всего (кв. м.)
- Площадь застройки (кв. м.)
- Нежилая площадь (кв. м.)
- Жилая площадь жилых помещений (кв. м.)
- В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м.).
2.1.3. Кадастровый номер.
2.1.4. Инвентарный номер дела.
2.1.5. Код здания (сооружения).
2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.
2.1.7. Учетный номер технического паспорта.
2.1.8. Адресный план.
2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).
2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).
2.1.11. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) (за исключением квартир в домах, построенных за счет средств бюджета города Москвы).
2.1.12. Особые отметки, изменения и дополнения.
2.2. Раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации":
2.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:
- планировочные решения;
- наружные стены;
- перекрытия;
- кровля, крыша;
- лестницы;
- лоджии и балконы;
- теплоснабжение;
- отопление;
- вентиляция, кондиционирование;
- дымозащита;
- внутреннее водоснабжение;
- бытовая канализация;
- внутренние и наружные водостоки;
- электрические сети;
- связь и сигнализация;
- диспетчерский контроль;
- противопожарные мероприятия;
- система охраны входа;
- защита от шума.
2.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома:
- технический подвал или техническое подполье;
- технические этажи;
- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны);
- электрощитовая и другое оборудование;
- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);
- межквартирный поэтажный коридор;
- мусоросборная камера и мусоропровод.
Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома.
2.2.3. Общая характеристика квартиры:
Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок):
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации;
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации.
Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками:
- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации;
- план основных конструктивных элементов;
- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной форме).
2.2.4. Электрические сети.
Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
2.2.5. Отопление.
Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
2.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).
Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.
2.2.7. Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещения сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.
2.2.8. Связь и сигнализация.
Характеристика систем:
- радиотрансляции;
- телефонной связи;
- телевидения;
- пожарной сигнализации;
- системы охраны входа.
2.2.9. Пути эвакуации при пожаре.
Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.
2.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:
- допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;
- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;
- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;
- температура на поверхности отопительных приборов;
- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;
- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта;
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
2.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.
2.3. Раздел 3 "Справочная информация".
2.3.1. Обязанности эксплуатирующих, строительных и ремонтно-строительных организаций.
2.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.
2.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.
2.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения.
2.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб.
2.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации-генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП раздел 1 приложения 3 настоящего постановления изложен в новой редакции
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)
Раздел 1. Сведения адресного и технического учета
|
|
|||||||||||||||||||||
|
Район города |
|
||||||||||||||||||||
|
Адрес |
|
||||||||||||||||||||
|
Этаж |
|
Номер квартиры |
|
||||||||||||||||||
|
Сведения о здании (строении): |
|||||||||||||||||||||
|
Год постройки |
|
Этажность |
|
Количество квартир |
|
||||||||||||||||
|
Функциональное назначение |
|
Шифр проекта |
|
||||||||||||||||||
|
Материал перекрытий |
|
Материал стен |
|
||||||||||||||||||
|
Общий процент износа (%) |
|
по состоянию на |
|
||||||||||||||||||
|
Степень технического обустройства |
|
||||||||||||||||||||
|
Площадь |
|||||||||||||||||||||
|
Общая площадь всего (кв. м.) |
|
застройки (кв. м.) |
|
||||||||||||||||||
|
Нежилая площадь (кв. м.) |
|
Жилая площадь жилых помещений |
|
||||||||||||||||||
|
В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м.) |
|
(кв. м.) |
|||||||||||||||||||
|
Кадастровый номер |
|
|
Инвентарный номер дела |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Код здания (сооружения) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Код (номер) учетного городского квартала |
|
|
|
|
|
Учет настоящего паспорта произведен |
Ответственный за учет технических паспортов |
|
"___"_________________ 20 ___ г. |
___________________________________ (подпись) |
|
уч. № _______________ |
Ф.И.О. _____________________ |
АДРЕСНЫЙ ПЛАН
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ АДРЕСНОГО ПЛАНА |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы
"___" ________________ N _______________
Адрес предварительно зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы "___" ________________ N _______________
Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Масштаб 1:200
Поэтажный
план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ (Форма22)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭКСПЛИКАЦИИ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экспликация
составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___"____________
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) на "___"_________г. ______________________ руб.
|
Начальник ТБТИ |
|
|
|
|
|
(подпись) |
|
(Ф.И.О.) |
|
Ответственный исполнитель |
|
|
|
|
|
(подпись) |
|
(Ф.И.О.) |
|
Дата изготовления Раздела 1: "___"____________ |
|||
ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ, ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
|
N п/п |
Содержание особой отметки, изменения или дополнения |
Основание внесения |
Дата внесения изменения |
Подпись ответственного лица ТБТИ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Раздел 2. Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации
Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома
|
Наименование |
Основные характеристики |
|
Планировочные решения |
Количество этажей, подъездов, секций серии. |
|
|
Характеристика 1-го этажа |
|
|
Виды квартир. Общее количество квартир. |
|
|
Для жилого дома по индивидуальному проекту. |
|
|
Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, пентхаусов. |
|
|
Уровень комфортности и другие характерные для конкретного дома объемно-планировочные решения (например, вентилируемые фасады, отделка их естественным камнем). |
|
Наружные стены |
Основные виды наружных стен, количество слоев, наличие утеплителя, материал внутренней и фасадной стороны, характеристика конструктивной устойчивости (стены несущие и не несущие, навесные, с поэтажным опиранием и др.), общая толщина. |
|
Перекрытия |
Материал, геометрия, сборные или монолитные, толщина. |
|
Крыша |
Материал покрытия, геометрия, наличие утеплителя, внутренних водосточных воронок, лотковых панелей, наклонных фризовых панелей. |
|
Кровля |
Тип кровли: не эксплуатируемая рулонная, эксплуатируемая, вид покрытия, назначение. |
|
Лестницы |
Лестничные марши и междуэтажные площадки: сборные, монолитные; материал ограждений. |
|
Лоджии |
Опорная площадка, материал ограждения, наличие остекления (витражи). |
|
Балконы |
|
|
Веранды |
|
|
Теплоснабжение |
Источник теплоснабжения, городской и местный (ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.). |
|
Система отопления |
Теплоноситель, схема разводки по дому и квартирам, наличие квартирных стояков, поэтажных или квартирных коллекторов. |
|
Вентиляция (и кондиционирование) |
Способ побуждения движения воздуха, через какие помещения и конструкции удаляется, наличие приточной вентиляции, центрального кондиционирования. Способ удаления вентилируемого воздуха из дома. |
|
Система дымозащиты |
Назначение. Способ дымоудаления и принцип подачи (подпора) наружного воздуха. |
|
Внутреннее водоснабжение |
Характеристика хозяйственно-питьевого и противопожарного (при его наличии) водопровода. |
|
|
Его источник. |
|
|
Характеристика горячего водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ подачи холодной и горячей воды к квартирным стоякам). |
|
|
Учет расхода холодной и горячей воды. |
|
Канализация бытовая |
Способ отвода и выпуска из дома. |
|
Внутренние и наружные водостоки |
Назначение. Внутренние, наружные или комбинированная система. Способ отвода из дома. |
|
Электрические сети |
Напряжение, принципиальная схема распределительной сети от ввода в дом до этажных распределительных устройств, характеристика проводов, кабелей. |
|
Связь и сигнализация |
Перечень сетей и систем. |
|
Диспетчерский контроль |
Объем информации, автоматически передаваемой на пульт диспетчера. Сведения о возможности связи с диспетчерским пунктом. |
|
Противопожарные мероприятия |
Перечень основных инженерных систем и планировочных решений, обеспечивающих противопожарную безопасность жителей. |
|
Система охраны входа |
Основные функциональные возможности установленной системы. |
|
Охранно-защитная дератизационная система |
Назначение. |
|
Защита от шума |
Основные мероприятия по звукоизоляции от воздушного ударного шума. |
Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома
|
Наименование |
Основные характеристики |
|
Техническое подполье (технический подвал) |
Назначение, уровень расположения. |
|
|
Перечень коммуникаций, инженерного оборудования и сооружений, обеспечивающих функционирование жилой части дома. |
|
|
Наличие входов (выходов). |
|
|
Ограничение по эксплуатации технических помещений и сооружений. |
|
Технический этаж (между этажами) |
|
|
Помещение дежурного по подъезду (консьержки, охрана) |
Расположение входа. Оборудование и средства связи, сигнализации. |
|
Электрощитовая |
Месторасположение. Наличие защиты примыкающих жилых помещений. Нормальное состояние входной двери. |
|
Лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ) |
Назначение лестницы (лестниц), надлежащее состояние. |
|
|
Характеристика лифтов, грузоподъемность, скорость, габариты кабин, система управления. |
|
Межквартирный поэтажный коридор |
Назначение. |
|
|
Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного оборудования, обеспечивающих нормальное функционирование и противодымную защиту жилой части дома. |
|
|
Ограничение при эксплуатации для обеспечения пожаробезопасности. |
|
Чердачное помещение |
Назначение. Расположение входа. Перечень основного вентоборудования, других технических помещений, ограничения при эксплуатации. |
|
Мусоросборная камера и мусоропровод |
Расположение мусоросборной камеры. Перечень инженерно-технического оборудования в камере. |
|
|
Расположение загрузочных клапанов мусоропровода. |
|
|
Перечень инженерных решений, использованных для нормального функционирования мусоропровода. |
|
|
Объем основных мероприятий технического оборудования. |
|
|
Ограничения для жителей при эксплуатации мусоропровода. |
Общая характеристика квартиры
План квартиры и лестнично-лифтового узла
(Проектная организация __________________________)
|
Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
|
- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и перегородками; |
|
- без дверей и отделки. |
|
|
|
На плане указываются: |
|
- планировочное решение в полном соответствии с утвержденной проектной документации; |
|
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; |
|
- санитарно-технические приборы в санузлах; |
|
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизонтальных систем отопления); |
|
- все двери, включая раздвижные перегородки; |
|
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|
- пути эвакуаций при пожаре. |
|
|
Масштаб не менее чем 1:100
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом
План квартиры и лестнично-лифтового узла
(Строительная организация _________________________)
|
Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": |
|
- без внутренних стен и перегородок; |
|
- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки |
|
|
|
На плане указываются: |
|
- фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются пунктиром); |
|
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; |
|
- установленные санитарно-технические приборы в санузлах; |
|
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизонтальных систем отопления); |
|
- наружная и балконные двери; |
|
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|
- пути эвакуаций при пожаре. |
|
|
Масштаб не менее чем 1:100
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом
План квартиры и лестнично-лифтового узла
(Строительная организация _________________________)
|
Для квартир, выполняемых по со всеми внутренними стенами и перегородками, с отделкой |
|
|
|
На плане указываются: |
|
- фактически возведенные стены и перегородки; |
|
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; |
|
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; |
|
- установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на кухне (по данным последнего обследования); |
|
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизонтальных систем отопления); |
|
- все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); |
|
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; |
|
- пути эвакуаций при пожаре. |
|
|
Масштаб не менее чем 1:100
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
Конструкции дверей, окон и отделка помещений
|
Наименование |
Краткая характеристика |
|
Двери: |
|
|
входная в квартиру |
|
|
в комнаты |
|
|
в кухню |
|
|
в ванную комнату, туалет, санузел |
|
|
Окна и балконные двери |
|
|
Подоконные плиты |
|
|
Полы: |
|
|
в комнатах |
|
|
в прихожей |
|
|
в коридоре |
|
|
в кухне |
|
|
в ванной комнате, туалете, санузле |
|
|
Отделка стен: |
|
|
в комнатах |
|
|
в прихожей |
|
|
в коридоре |
|
|
в кухне |
|
|
в ванной комнате, туалете, санузле |
|
|
Отделка потолков: |
|
|
в комнатах |
|
|
в прихожей |
|
|
в коридоре |
|
|
в кухне |
|
|
Потолки ванной комнаты, туалета, санузла |
|
Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного объекта.
План основных конструктивных элементов квартиры
|
На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования указываются: |
|
- наружные стены с полной характеристикой многослойных конструкций (материал, толщина); |
|
- монолитные элементы с указанием сечения; |
|
- межсекционные и межквартирные стены; |
|
- ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений; |
|
- внутриквартирные перегородки: |
|
|
|
а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1), перегородки показываются пунктиром и указывается, что они выполнены условно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в один пазогребневый блок); |
|
б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указывается материал и толщина перегородки. |
|
Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются несущими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной. |
|
|
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)
Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.
Схема расположения групповых линий электросети (для квартир со всеми стенами и перегородками)
|
На схеме указываются: |
|
- место расположения этажного распределительного устройства, |
|
- место ввода электросети в квартиру, место расположения квартирного распределительного щитка; |
|
- позиционное обозначение групповых линий электросети; |
|
- графическое изображение способов прокладки электрических сетей; |
|
- при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах. |
|
|
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)
Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений электроарматуры и графических изображений способов прокладки электросетей.
Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.
Электрические сети
В разделе указывается количество групповых линий и их перечень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых линий.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение возможности поражения жильцов электрическим током или нарушение электропроводки.
Связь и сигнализация
Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что установка этих элементов предусмотрена).
Автоматизированная система учета энергопотребления.
Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.
Отопление
Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
Вентиляция и кондиционирование
Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный воздухообмен.
Водопровод и канализация
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.
Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре
Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть описаны для каждой квартиры.
Требования по безопасной эксплуатации
Основные правила и ограничения при пользовании квартирой
|
Характеристики технического состояния, отвечающие требованиям эксплуатации |
Меры, обеспечивающие требования эксплуатации |
|
Помещения и конструкции |
|
|
1. Т=18...20С в отопительный период |
|
|
2. Нормальный воздухообмен: |
|
|
в соответствии с МГСН 3.01-2001, в т.ч.: |
|
|
- в комнатах - не менее 30 м3/час на человека; |
|
|
- в кухне - не менее 60 м3/час; |
|
|
- в ванной комнате, туалете, санузле - 25 м3/час, совмещенном санузле - 50 м3/час. |
|
|
3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, сырых полос, инея на наружных стенах и в углах, примыкающих к наружным стенам. |
|
|
4. Отсутствие трещин: |
|
|
- в наружных стенах, в местах примыкания оконных блоков; |
|
|
- в местах примыкания перекрытий и перегородок; |
|
|
- перекрытий и наружных стен; |
|
|
- на потолке. |
|
|
5. Отсутствие видимых дефектов оконных блоков и балконных дверей. |
|
|
6. Отсутствие видимых дефектов полов |
|
|
7. Отсутствие видимых дефектов плит и ограждений лоджий и балконов, элементов остекления. |
|
|
Холодное и горячее водоснабжение. Канализация |
|
|
8. Возможность полностью перекрыть поступление воды на вводе в квартиру к водоразборной арматуре; исправность счетчиков холодной и горячей воды, квартирных регуляторов давления |
|
|
9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной течи, воды при закрытых кранах и вибрации (шума) трубопроводов при открывании кранов. |
|
|
Канализация |
|
|
10. Отсутствие капельной или массовой течи из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); в местах соединений канализационных труб. |
|
|
Отопление |
|
|
11. Равномерность прогрева отопительных приборов, исправность термостатов, термоголовок и пр., регулирующих теплоотдачу; отсутствие капельной течи. |
|
|
Вентиляция |
|
|
12. Нормальный воздухообмен и отсутствие конденсата (капель) на стояках, трубопроводах, потолках в ванной комнате и кухне. |
|
|
Электрические сети |
|
|
13. Безотказность работы автоматических выключателей (аппаратов защиты), устройства защитного отключения. |
|
|
14. Наличие всех электроустановочных изделий и их исправность. |
|
Ограничения при эксплуатации квартиры
Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов, ведущие:
а) к нарушению правил эксплуатации квартир;
б) препятствующих устранению аварий;
в) нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
г) нарушению в работе инженерных систем;
д) нарушению правил пожарной безопасности;
е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке
Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.
Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей
Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем.
Нормативы конструктивных, сантехнических и электротехнических характеристик и параметров
Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования
|
Элементы жилых зданий |
До кап. ремонта, лет |
|
Полы: |
|
|
из паркетной доски |
|
|
из линолеума на тканевой или теплоизолирующей основе |
|
|
из керамической плитки |
|
|
Окна и балконные двери (со стеклопакетом) |
|
|
Дверные заполнения: |
|
|
входные в квартиру |
|
|
внутриквартирные |
|
|
Облицовка керамической плиткой |
|
|
Окраска масляными, алкидными красками, эмалями, лаками |
|
|
Трубопроводы из оцинкованных труб: |
|
|
холодной воды |
|
|
горячей воды |
|
|
Умывальники, смывные бачки, унитазы керамические |
|
|
Ванны эмалированные стальные |
|
|
Кухонные мойки эмалированные |
|
|
Смесители, полотенцесушители |
|
|
Конвекторы |
|
|
Внутриквартирные электросети при скрытой проводке |
|
|
Бытовые электроплиты |
|
|
Электроустановочные изделия |
|
|
и другие элементы по конкретному объекту |
|
Нормативные санитарно-гигиенические и экологические параметры жилых помещений
|
Характеристика |
Норматив |
Данные измерений |
Примечания |
|
Допустимая температура (градусы по С) |
|
|
Допустимые параметры микроклимата и воздушной среды помещений обеспечиваются нормальной работой систем отопления и вентиляции |
|
- в холодный период года: |
|
|
|
|
жилая комната |
18-24 |
|
|
|
кухня |
16-26 |
|
|
|
туалет |
18-26 |
|
|
|
- в теплый период года: |
|
|
|
|
жилая комната |
20-28 |
|
|
|
Допустимая относительная влажность (%) в хол/тепл период года: |
60/65 |
|
|
|
Допустимая скорость движения воздуха, м/с |
0,2-0,3 |
|
|
|
Температура на поверхности отопительных приборов не должна превышать (градусы по С) |
90 |
|
Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75 С необходимо предусматривать защитные ограждения |
|
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий для центральной зоны (58 град.с.ш. - 48 град.с.ш.) с 22 марта по 22 сентября не менее |
2 час в день |
|
Продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в 1-й комнате 1-3 комнатных квартирах и не менее чем в 2 комнатах 3-5 комнатных квартирах* |
|
При прерывистом режиме инсоляции ее суммарная продолжительность увеличивается |
на 0,5 ч в день |
|
Один из периодов прерывистой продолжительности инсоляции должен быть не менее 1,0 ч. |
|
Уровень звука (шум) (дБА) |
40/30 |
|
Максимальный акустический комфорт ощущается при уровне шума в помещении не более 24 дБА |
|
- днем |
|
|
|
|
- ночью |
|
|
Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля 2001 г. и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1 февраля 2002 г.
Данные правила устанавливают санитарные требования, которые следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с федеральным законодательством.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
_________________________________
* - Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.
Раздел 3. Справочная и другая дополнительная информация
Обязанности эксплуатирующих, ремонтных и ремонтно-строительных организаций
Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы, СНиПов, СанПиНов, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об обязательствах проектных, строительных и эксплуатирующих организаций.
Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собственников, арендаторов и нанимателей.
Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного характера выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и арендаторов.
Права и ответственность собственников, нанимателей и арендаторов
Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения (квартиры).
Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению
Аварийные ситуации
|
№ пп |
Перечень и характеристика неисправностей |
Варианты решений для устранения неисправностей |
|
1. |
Разрыв стояка или подводок к приборам отопления (конвекторам во время отопительного сезона) |
В зависимости от времени суток и объема поступающей воды после звонка в эксплуатирующую организацию или аварийную службу. Постараться уточнить место разрыва и наложить бандаж (кроме пункта 4 настоящей таблицы) |
|
2. |
Разрушение канализационного стояка(значительное поступление стоков) |
|
|
3. |
Разрыв стояков холодного и горячего водопровода, полотенцесушителя |
|
|
4. |
Просачивание, поступление воды через перекрытие из выше расположенной квартиры |
|
|
5. |
Обесточивание квартиры при одновременном включении светильников и бытовых приборов большой мощности (перегрузка электросети квартиры) или от короткого замыкания |
Отключить приборы, т.е. снять, перегрузку сети. На квартирном щитке отключить автоматические выключатели и УЗО, затем их снова включить. Если произойдет повторное обесточивание квартиры, вызвать электромонтера |
Текущие неисправности
Сантехоборудование*
|
№ пп |
Перечень и характеристика неисправностей |
Варианты решений для устранения неисправностей |
|
|
|
|
|
Электрооборудование, сигнализация, связь |
||
|
|
|
|
|
Стены |
||
|
|
|
|
|
Двери, окна, пол |
||
|
|
|
|
|
Системы общего пользования |
||
|
|
|
|
Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб
|
Справочно-информационная служба Правительства Москвы |
|
Аварийные службы |
|
|
|
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы |
|
Служба спасения |
|
|
|
ОАО "Мосэнерго" |
|
|||
|
Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы |
|
|||
|
СГУП "Мосгорсвет" |
|
|
||
|
Мосжилинспекция |
|
ГУП "Мосгортепло" |
|
|
|
Жилинспекция АО |
|
|||
|
МГУП "Мосводоканал" |
|
|||
|
Префектура АО |
|
|
||
|
Районная управа |
|
"Теплосеть" |
|
|
|
ТБТИ АО |
|
|||
|
Мосжилинспекция (горячая линия) |
|
|||
|
Диспетчерская эксплуатирующей организации* |
|
|||
|
|
|
|||
|
Управляющая организация* |
|
|
* - Заполняется собственником, нанимателем или арендатором
Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организациях, генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов